摘要：深圳的房价一直走高，很多人都想要升级自己的房产，并且不能中断居住。在这种情况下，灵活贷款购房变得非常重要。本篇文章将会通过如何逐步升级房产、不中断居住、灵活贷款购房等4个方面，分享深圳二套房买卖的攻略。

一、逐步升级房产

首先，在购买二套房子之前，需要把已经拥有的房子评估价值，并且确定可以支付的首付和还贷金额。为了逐步升级房产，需要理性计划，一步步来实现。通常情况下，首付就能够覆盖第一套房子的贷款，所以剩下的部分可以作为首付，再贷款购买一部分房子。通过逐步升级房产，可以规避风险，减少负担。

其次，还可以向银行申请贷款，这样就可以初始多一些本金，以更快地实现逐步升级的目标。如果想要升级到更高价位的房屋，就需要储蓄更多的钱，或者寻找其他的方式，例如投资、副业等。

最后，需要注意的是：在升级房屋的过程中，很容易出现市场波动，所以需要谨慎考虑价格波动因素。同时，需要注意房屋交易的税法规定，以免遭受罚款或者其他不必要的损失。

二、不中断居住

深圳市是房屋租赁市场的主要热点地区之一，因此，在升级房屋时，首先必须考虑如何不中断居住。

一方面，可以考虑先购买一个小型住宅，将其作为自己住宅的基础，然后再逐步购买更为豪华的房屋。另一方面，如果已经有房屋存在，可以考虑出租现有房屋获取额外租金，从而支付新房的贷款。

尤其是在深圳这一地区，许多年轻人会选择合租住房，因此，通过合租可以减少租住费用，为之后购买房屋提供资金。此外，租赁房屋也可以增加额外的收入以应对购房的费用。因此，不中断居住是实现逐步升级的必要条件之一。

三、灵活贷款购房

灵活贷款购房是深圳二套房买卖的重要策略，具有巨大的优势。深圳房价一直在上涨，如果不具备足够的资金，很多人就不敢轻易购买二套房。但实际上，深圳的银行提供了不同种类的贷款，可以更好地适应不同人的需求。

例如，深圳银行提供了一些优惠贷款，可以为购房人节省不少费用。此外，一些银行还提供了“双份工资”等贷款，可以为较短时间内购房者提供支持。同时，深圳的商业银行也提供了个性化的贷款，可以根据购房人的实际情况量身定制，更好地满足购房人的需求。

另外，购房者还可以根据自己的需求选择不同的还款方式。例如，根据还款年限和定价方法，可以选择等额本息还款方式、等额本金还款方式等。可以适应不同买主的还款需求。

四、良好房屋投资策略

深圳二套房买卖的另一个重要策略是良好房屋投资策略。除了逐步升级房屋、不中断居住、灵活贷款购房之外，还需要更好地把握市场。首先，需要在购房时，选择良好的房屋位置，并且不距离交通枢纽太远。其次，要选择新盘，尽量避免老旧房屋。

此外，购房者还应该了解不同房屋产业链的差异。例如，不同样板间的房价差异是明显的，而且新楼市的房价比自火降后的二手楼市更为稳定。购买房屋时，还需要了解房屋的管理和售后服务，避免等待时间过长而无法投资。

五、总结

通过逐步升级房产、不中断居住、灵活贷款购房和良好的房屋投资策略，可以更好地实现深圳二套房买卖。在购房时，需要充分考虑自己的需求，并且灵活运用银行贷款、租赁房屋等方式。最后，需要了解市场趋势和风险，从更长远的角度考虑房屋投资。

本文由深圳贷款公司整理。