摘要：本文主要介绍深圳2019年组合贷款政策，以及深入探讨其利率浅析。随着经济的发展，房地产市场的变化以及政策法规的不断调整，组合贷款政策成为越来越多深圳购房者的选择。通过本文的详细阐述，读者能够更好地了解深圳2019年组合贷款政策，以及掌握组合贷款的一些利率知识。

一、政策解析

1、深圳组合贷款政策

深圳组合贷款政策是指购房者将商业贷款和公积金贷款相结合，以达到贷款额度更高、利率更优惠等目的。购房者可以根据自己的实际情况选择商业贷款与公积金贷款的比例，同时，组合贷款政策还对购房者的贷款利率做了一定的优惠。

2、深圳组合贷款政策限制

深圳组合贷款政策还有一些限制条件，包括：首先，购房者的公积金贷款必须是在购房当地的公积金管理中心办理的，并且购房者必须符合深圳市居住证的规定。其次，购房者在组合贷款时必须满足商业贷款的额度限制，不得超过购房总价的70%。最后，组合贷款只能针对购买商品房，而不能用于买现房。

二、利率浅析

1、深圳组合贷款政策利率

深圳组合贷款政策对于不同购房者应用不同的利率计算方式，一般分为两种情况：首先，如果购房者的公积金贷款部分不超过总贷款的50%，那么整个组合贷款的利率就与公积金贷款利率统一，以目前的政策来看，这种情况下的利率约为4.75%左右。其次，如果购房者的公积金贷款部分超过总贷款的50%，那么整个组合贷款的利率就以贷款金额总额的加权平均利率计算，目前的政策来看，这种情况下的利率一般在4.9%左右。

2、利率浅析

利率的高低直接关系到购房者在购房贷款过程中的负担率，因此，购房者需要根据自己的实际情况选择组合贷款的比例以及合适的利率计算方式。同时，购房者还需考虑到后续的还款压力以及对未来财务规划的影响等因素，综合考虑之后再做出最终的选择。

三、优点分析

1、提高贷款额度

组合贷款政策可以让购房者的贷款额度有所提高，符合那些贷款额度较低，但购房又需要一定额度资金的购房者需求，同时，购房者还可以根据自己的实际情况进行合理划分，达到最优的贷款比例。

2、优惠贷款利率

相比于单一贷款，组合贷款可以获得较为优惠的贷款利率，这一点能够帮助购房者在整个贷款过程中减轻经济负担，从而实现更好的财务规划。

3、还款方式灵活

组合贷款还可以根据购房者的实际情况灵活选择不同的还款方式，如逐期还款、等额本金还款以及等额本息还款等方式，灵活性更强，满足不同购房者的需求。

四、风险警示

1、组合贷款风险

组合贷款存在一定的风险，在购房者选择时需要进行充分的思考和分析，同时，还需根据自己的实际情况确定相应的偿还计划，以避免未来的还款压力。

2、合理选择贷款比例

购房者在组合贷款时，应该根据自己的实际需求以及财务情况，合理选择商业贷款和公积金贷款的比例，以达到最优的效果。

3、选择正规贷款机构

购房者在选择组合贷款时，应该选择正规的贷款机构，避免被不法分子所骗，并且还需注意防范高利贷和其他形式的金融诈骗。

五、总结

综上所述，深圳2019年组合贷款政策及其利率浅析，对于购房者而言是一次非常有意义的政策。虽然存在一定的风险压力，但整体而言，组合贷款政策对于购房者的各种需求、贷款额度以及利率等方面都有很好的支持和保障。广大购房者在选择组合贷款时，应该慎之又慎，充分分析自身的实际情况，以达到最优效果。

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