摘要：随着深圳经济的高速发展和人口的快速增长，购房成为大众关注的热点话题。然而，许多人担心自己有贷款记录会影响购房，这篇文章会详细介绍深圳有贷款记录能否购房。

一、贷款记录对购房的影响

1、银行对贷款记录的要求
在深圳购房的过程中，银行是必不可少的，贷款记录是否对购房有影响，首先要看银行的对贷款记录的要求。根据银行对借款人的信用评估标准，贷款记录会对购房产生不同程度的影响。

2、房屋购买能力的影响
贷款记录对购房最直接的影响就是房屋购买能力的下降。如果你有贷款记录，那么你的负债水平就会提高，这会进一步降低你的购房能力。因此，如果你想购买房产，最好在申请贷款之前先做好资金考虑，以确保自己有足够的购房资金，才能减少贷款带来的影响。

3、资金审核的影响
资金审核是购房的难点，如果你有贷款记录，无论你的贷款金额大小，都会对资金审核产生影响。在审核时，银行和开发商会根据贷款记录和个人所得情况对购房人的资金来源进行审核，如果审核结果未通过，会影响您的购房计划。

二、有贷款记录如何顺利购房

1、提前规划贷款记录
如果您计划购买房屋并需要贷款，就需要提前规划贷款记录，包括清理信用卡额度、降低不必要的负债、提高收入等。这不仅可以帮助您提高贷款额度，还有助于增加银行对您的信任度。

2、选择可靠的银行
选择可靠的银行有助于减少贷款记录对购房的影响。可以选择具有良好信誉记录和优质的服务质量的银行，以更加可靠地获得贷款。

3、熟悉政策规定
购房前还要熟悉深圳的购房政策和规定，以及贷款政策和规定，了解银行对贷款、房产等的审批标准。这有助于避免由于政策变化而影响到您的购房计划。

三、可通过哪些渠道贷款

1、银行贷款
对于购房者来说，银行贷款是最受欢迎的购房贷款渠道之一。购房者只需提供银行所需的文件材料，并根据银行的贷款标准来为购房提供资金支持。此外，银行还会根据购房者的还款能力来确定最终贷款金额和贷款期限。

2、公积金贷款
深圳还有一种贷款方式是公积金贷款，此方式适用于加入了城市社会保险且连续缴纳十二个月家庭有自用住房需求，可以通过打印《公积金申请贷款表》申请公积金贷款。这种方式的优点是贷款利率低，还款期限长。

3、亲戚朋友借贷
如果银行或公积金贷款无法满足你的信用或资金条件，可选择向亲戚或朋友借钱购房，这种方式虽然可能会导致关系的紧张和麻烦，但是如果亲戚或朋友愿意借钱，可以获得低利率贷款和较长的还款期限。

四、结论

结论是深圳有贷款记录能否购房的答案：深圳有贷款记录的购房者需要提前规划贷款记录、选择可靠的银行以及熟悉政策规定。在购房时也可以选择较为合适的购房贷款方式，如银行贷款、公积金贷款、亲戚朋友借贷等。总之，在购房之前，需要详细了解自己的财务状况和购房等相关政策，才能更好地规划自己的购房计划，减少贷款记录对购房的不利影响。

本文由深圳贷款公司整理。