摘要：深圳近年来的房价飞速上升，导致贷款成为购房的主要途径，但政策对于贷款的年龄限制在不断变化。本文从政策变化和影响两个方面，解读深圳贷款年龄限制的最新情况，引出读者的兴趣。

一、政策变化

随着深圳楼市的火热，政策对于贷款的年龄限制也不断变化。2019年7月，深圳市住房和建设局发布了新的《深圳市住房公积金管理条例》，规定贷款人的年龄不得超过60岁，而连带着，商贷的借款人年龄也将被限定在30—60岁之间。这一政策对于二手房的市场影响不可忽视，近两年深圳市的二手房市场出现了不同程度的下滑。然而，由于政策的过渡性，业内人士普遍认为，在规范化市场建设的大背景下，这些调整是合理和必要的。

然而，2019年年底以来，央行出台一系列政策调整，其中包括年龄限制的变化。从2020年1月1日起实施的《商业银行个人住房贷款管理办法》取消了贷款人年龄不得超过70岁的规定，而是改为贷款期限不得超过贷款人65周岁。这一调整对于一些年长的购房者来说，是一件好消息。

2020年底，深圳市公积金中心也出台了新政策，将追加贷款细则：要求贷款人交满对应的公积金/CPI缴纳期，并将还贷期提高至65周岁。政策的调整依然聚焦在逐步降低市场风险、稳定房价的方向上。

二、影响

深圳贷款年龄限制政策的调整，既有利也有弊。

从利方面来说，不断调整政策，不仅能够降低市场风险，稳定房价，也能够更好地保障贷款人的权益。例如，取消年龄限制的规定，能够让更多的老年人也能够享受到购房货款的支持；将还贷期提供至65周岁，对于那些高龄贷款人来说，能够减轻负担，减少还贷风险。

然而，也有不少贷款人和购房者对于年龄限制的调整持反对意见。首先，贷款人的年龄限制一方面能够保障贷款人利益，另一方面也会限制一部分年轻人的贷款渠道，影响他们购房的能力。同时，这些政策的调整也给投资购房者带来了不稳定因素，其短期内的回报不如投资其他领域。

综上所述，政策调整虽然有利有弊，但作为购房者，需要全面考虑自己的经济状况、风险承受能力与未来规划等因素，量力而为是最明智的选择。

三、市场趋势

从市场角度来看，随着政策的不断调整，深圳房地产市场的走向也在发生变化。无论是新政还是新冠疫情的爆发，都对市场产生了一定的影响。

2020年初，深圳市高新区开展的一项调查显示，在约2000名受访者中，超过70%表示计划继续购房或投资房产。这一调查结果表明，深圳市楼市仍存在较大的购房需求，市场仍然抱有较大的信心。

但是，受新冠疫情的影响，楼市进入了一次短暂的低迷期。直到2020年下半年，随着疫情得到控制，政策也开始出台调整，楼市才逐渐复苏。目前，深圳市的房价仍在飞速上涨，2021年1月，深圳市二手房均价达到7.8万元/㎡，创下历史新高。

四、商业银行态度

与政策有关的这些年龄限制措施，不仅在政策层面上影响贷款人和购房者，也影响着商业银行。因此，商业银行也在逐步调整其策略。

就在今年上半年，工商银行深圳分行推出了针对粤港澳大湾区的住房抵押贷款产品。该产品的核心特点是，还款期限可以延长至75岁。而根据银行的定义，75岁也是一个人的正常退休年龄，这意味着，工商银行将把老年人纳入到贷款的重要人群中来。

与此同时，不少银行也在不断丰富其贷款产品线，以更好地满足贷款人和购房者的需求。例如，中国银行、建设银行等国有大行都推出了一些与无房无贷款、首套房贷款相关的优惠措施，更好地满足购房者的需求。

五、总结

深圳贷款年龄限制的政策正不断地与市场需求变化而调整。政策的变化带来了一定的利弊，需要购房者全面考虑其经济状况、风险承受能力与未来规划等因素。随着政策的不断调整，深圳市楼市仍然存在较大的购房需求，市场抱有一定的信心，商业银行也在不断调整其贷款产品线，以更好地满足购房者的需求。

本文由深圳贷款公司整理。