摘要：本文深入解析深圳2019贷款买房指南，旨在为读者提供全流程的详细解说与实用的建议。在本文中，您将了解到不同种类的贷款方案、申请过程中的注意事项等等。本文通过整合多方经验与资讯，为您在深圳置业过程中提供宝贵的参考。

一、贷款方案

1、商业贷款：选择银行贷款买房是大多数购房者首选的方式，具有利率低、操作简便等特点。一般而言，银行会根据申请人的个人信用记录、收入情况、征信报告等几个方面进行筛选，并提供符合个人实际情况的贷款方案。在此，建议读者可以提前自行申请过征信报告，持有一定的定期存款或理财产品有助于提升自己的信用记录与额度。

2、公积金贷款：对于有公积金的购房者，可以考虑选择公积金贷款。相比银行商贷、公积金贷款的最大优势在于利率更低。但缺点在于审批需要相对较长时间，且属于受限制的借款方案。同时，您需要当地社保所提供部分社保和公积金缴存记录需要达到相应的标准来不断提升您的可贷额度。

3、组合贷款：组合贷款是商贷和公积金贷款的结合，可以购买首套和二套房，适合受收入限制者。

二、选房与评估

1、选房：选择房子时，需要考虑的因素很多，如地理位置、产品属性、品牌开发商等等。要根据自身经济实力、人生阶段以及对房屋便利的要求，选择自己真正需要的房子。同时，如果您是首买需要签下购房合同，记得在签定合同时，强调所有的条款必须符合国家法律标准并在交付款项之前查看所有文件。

2、评估：购房前做好房产评估工作可避免不必要的财物损失。房产评估意味着房子的价值评估，由专业机构检测。购买房产的重要性在于长久居住，房产评估确保您得到的是合理的价值。

三、申请贷款手续

1、材料准备：申请贷款需要准备的材料非常多，如身份证、房产证、婚姻证明、工资流水、社保公积金或税单等。读者需要清晰知道自己需要提交的文件并将其分门别类，将流程简化并节约时间。 您需要提前提醒并沟通家人，个人及家人所有证明文件和信用记录和有关挂钩，抓紧时间准备，以免影响贷款审批速度。

2、申请流程：贷款申请流程与其它贷款类似，也是经过相关部门的调查，通过审核后可以得到贷款。如果银行预审工作完成，申请人需要出具保证人，同时进行贷款合同签约，并支付相关手续费。成功完成上述申请流程，即可申请到贷款。

四、注意事项

1、贷款额度：申请贷款需要实际的还款能力支持，需根据个人资产、收入、支出等因素进行评估，提前了解自己的还款能力，避免贷款超出承受范围。

2、风险控制：不要轻易相信各种宣传，谨慎购房。购房者在购买前需积极评估金融风险和贷款风险，参与相关讲座，自行查询信息以保障自己的权益。

3、信用评分：购房者需要所在银行保持良好的合作关系，如过往有过透支记录，贷款审批会对日后的信用评分产生影响。

五、总结

本文主要讲解了深圳2019贷款买房指南，通过了解不同的贷款方案、选房与评估、申请贷款手续以及注意事项这四个方面，能够使购房者在购买房屋过程中更好地掌握自己贷款的情况。希望本文能给正在购房或有购房计划中的读者带来帮助。

本文由深圳贷款公司整理。