摘要：深圳作为中国的特别经济区，在房地产市场上一直都是被热议的话题。2018年，深圳商品房贷款政策、利率等信息更新频繁。本文将详细介绍深圳2018商品房贷款攻略，包括利率政策、资格要求等方面的信息，帮助读者更好地了解深圳房贷政策。

一、房贷利率政策

1、基准利率政策：深圳房贷利率基准为首套房LPR上浮10-20BP，二套房LPR上浮30BP（LPR为人民银行公布的贷款基础利率）。这个政策和其他城市基本上相同。

2、优惠利率政策：深圳的优惠利率政策比较灵活，根据不同的购房类型和贷款期限，会有不同的优惠利率。例如，如果购买首套房，某些银行会给出一定的优惠利率，具体的优惠利率根据购房所在地、贷款期限等条件而定。

3、固定利率政策：深圳的固定利率政策相对较少，并且固定利率较高，不如基准利率或者优惠利率划算。

二、购房资格要求

1、按揭贷款：购房者必须是中国内地居民，还要满足贷款银行的年龄、收入和信用等方面的资格要求，贷款比例一般为70%左右。

2、公积金贷款：购房者必须是在深圳缴纳公积金，且缴存时间满满一年及以上的职工或者退休人员。公积金贷款的额度最高为400万，贷款比例为最高7成，贷款期限最长为30年。

3、组合贷款：深圳一些银行支持组合贷款，即按揭贷款和公积金贷款同时使用。组合贷款的金额及其比例，根据购房者的收入情况有所不同。

三、还款方式

1、等额本金还款：每月还款固定，每月还款金额相同，但每月的本金不同，总利息较少。

2、等额本息还款：每月还款总额相同，但每月还款金额不同，因为每月的本金不同，总利息较高。

3、不等额本金还款：每月还款固定，但每月的本金不同，因此每月的利息不同，也就是说每月还款额度不同。

四、注意事项

1、购房者要提前做好准备，比如提前查询好自己的信用状况，以免贷款被拒。

2、购房者在贷款过程中要积极配合银行的资料审查，提交齐全、准确的资料，有助于贷款审批的顺利进行。

3、购房者要对不同的贷款方式进行仔细比较，寻找最适合自己的贷款方式，以便更好地达成购房计划。

五、总结

2018年深圳商品房贷款政策一直在调整，希望本文能够帮助到需要购房的读者，尤其是对深圳市场不太熟悉的读者，提供更全面的参考和指导。购房是人生大事，建议大家要三思而后行。

本文由深圳贷款公司整理。