摘要：

　　随着深圳房地产市场不断升温，拆迁房屋成为该市许多市民的首选，拆迁房是否可以抵押贷款也成为大家关注的话题。本文将从以下四个方面详细探讨深圳拆迁房是否可作为抵押物，以及其具体操作方式和注意事项，旨在为相关宝安、龙华、南山、福田等地的市民提供一定的参考和帮助。

一、拆迁房的性质及其对抵押贷款的影响

1、拆迁房的性质

　　所谓拆迁房，是指由于政府征收或拆迁，由政府购买、分配或以安置房的形式进行补偿的居民房屋。由于其产权性质复杂、权利人众多，以及未来可用性的不确定性，因此在一定程度上影响了其作为抵押品的价值。此外，如果因为政策调整、规划变化等原因，导致拆迁房无法正常使用或变得无法出售，那么其作为抵押品的价值就会受到影响。

2、拆迁房对抵押贷款的影响

　　由于拆迁房的产权性质非常复杂，其所有权、使用权、收益权均由多人共同享有，因此，银行在审查贷款申请的时候会对其进行更加严格的审核，需要确认与其相关的权利人是否都已经同意该抵押行为。此外，银行还需要详细了解该房屋的产权来源和历史，以及其未来的可用性和可使用期限，这些都给抵押贷款的申请带来了一定的难度。

二、如何进行拆迁房的抵押贷款

1、选择正规的抵押贷款机构

　　由于拆迁房的产权性质较为复杂，因此选择正规、有信誉的抵押贷款机构非常重要。正规的抵押贷款机构能够提供专业的服务，帮助申请人了解其贷款的具体操作流程和注意事项，并为其提供全方位的服务和保障。

2、提供完整的拆迁补偿证明文件

　　在申请拆迁房的抵押贷款时，需要提供完整的拆迁补偿证明文件，以证明该房屋的产权来源和用途。这些文件包括房屋购买证明、拆迁补偿协议、补偿款项支付单等。此外，还需要提供拆迁证明、办理房屋转移的相关手续等。

3、确定抵押贷款的具体金额和期限

　　在申请拆迁房的抵押贷款时，需要明确贷款的具体金额和期限，以及还款方式和利率等。对于拆迁房的抵押贷款，银行通常会对贷款金额和期限进行限制，因此需要提前做好充分的准备。

三、注意事项

1、确保相关手续的齐全

　　在申请拆迁房的抵押贷款时，需要确保相关手续的齐全，包括拆迁补偿证明文件、房屋转移手续、产权证书等。如果相关手续缺失或不齐全，银行将无法通过审批，并拒绝为申请人提供抵押贷款。

2、注意贷款的风险和成本

　　拆迁房的抵押贷款具有一定的风险和成本，因此需要申请人对此进行充分的了解和认识。在确保自己有足够的还款能力和偿付能力的前提下，才能选择进行拆迁房的抵押贷款。

3、合理规划抵押贷款的用途

　　在申请拆迁房的抵押贷款时，需要合理规划其用途，确保贷款真正能够为自己带来实际的收益和提高，避免因贷款用途不合理导致自己负担过重。

四、总结：

虽然拆迁房的抵押贷款存在一定的风险和成本，但在一定的前提下，仍然可以成为部分市民解决资金问题的一种有效方式。在申请拆迁房的抵押贷款时，需要注意所涉及的产权证明文件和手续的齐全，合理规划贷款的用途，并注意贷款的风险和成本。本文由深圳贷款公司整理。