摘要：深圳是一个人口密集的城市，土地稀缺，不得不进行城市拆迁，但是有些人因大规模拆迁而迫不得已离家，需要贷款购买新房，但是深圳拆迁房贷款难题也越来越普遍。本文旨在对深圳拆迁房贷款难题进行详细的解析。

一、政策限制

1、目前深圳银行对拆迁人员的贷款也存在一定的门槛，如要有社保或公积金缴纳，不少人因此无法达到条件。而且银行将被拆迁房屋的保值率降至10余个，一些公寓只能抵押七成借到上限，使得贷款额度减少。

2、另外，许多被拆迁人员常常由于各种原因被限制借款，导致贷款难度大，甚至面临无法购房的情况。比如，一些拆迁人员在消息公布之前已经将拆迁房屋出售但出售的价格与市场价不符，这类人在申请贷款时往往会遇到很大的困难。

3、此外，深圳市政府对商业银行提出划分高风险贷款品种、加强风险管控等要求，并实行“限贷令”，对购房人的借款额度做出限制，使得很多拆迁人员无法贷款购买住房。

二、高房价买房难

1、众所周知，深圳的房价一直是全国居高不下，购房门槛较高。而拆迁户重新购买住房，需花费较高，很多人选择到周边城市购买房屋，但是又面临着双重压力，一方面是房价高，另一方面是贷款难度大，进一步加重了他们的负担。

2、同时，随着经济发展水平不断提高，农民工在城市拆迁中的比例越来越高，面临的经济压力也越来越大。即便能借到款，但是还贷相对负担较重，很多人只好选择租房，而这又带来了另外一种问题。

3、购房成本高，拆迁户的负担沉重，让部分拆迁户面临重新购买住房困难的问题。而一些居民因此选择将往年的住房改建，或者是选择在不合法的地方搭建房屋，导致城市的不良面积增加。

三、法律法规问题

1、很多人认为，拆迁房是经济补偿，而不是贷款购买商品房，因此很多没有购房经验的人在办理贷款过程中，往往会遇到很多难题。比如，一些拆迁户在申请贷款时需要提供较新的材料，因此需要对资料进行修改和调整，缺乏经验的拆迁户很难操作，导致贷款无法通过。

2、此外，拆迁户的利益与城市发展之间经常发生冲突，政策制定者和拆迁户的利益无法完全协调，相关部门也是眼下的“难题之一”，往往会发生一些拆迁问题和房屋问题等，导致拆迁户的贷款难度增加。

3、深圳有关部门则一直在努力解决拆迁难题，多次加大补偿力度，制定相关的拆迁政策，方便拆迁户的购房。各大银行也出台了不同的贷款政策，例如富滇银行，对拆迁户的贷款政策就比较宽松，但是对于部分人来说还是有一定困难。

四、社会问题

1、由于存在拆迁户的贷款难题，很多拆迁户被迫选择去租房，一些人则被迫选择继续住在旧房子里。然而，这是违规的，会造成消防隐患、公共卫生问题等，给社会带来隐患。有媒体称近年来已有多起因租房问题引发的意外事故。

2、同时，拆迁户重新购房的过程也不是漫长的，中间需要进行许多公证、繁琐的材料审核，还需要经过不同的中介才能完成，这些都会给拆迁户造成不必要的麻烦，使他们感到失落和无助。

3、拆迁问题的存在不仅影响了拆迁户的购房和生活，而且也影响了城市发展。因此，拆迁难题的解决需要社会的共同努力和政府的引导促进。

五、总结：

针对深圳拆迁房贷款难题，本文从政策限制、高房价买房难、法律法规问题、社会问题四个方面进行详细的阐述。政府、银行、社会都需要努力解决这一难题。政府部门需要继续加大对拆迁户的补偿力度，银行需要对拆迁户贷款政策予以宽松，同时鼓励社会各界积极参与这一难题的解决。只有这样，才能够缓解拆迁户的困难，促进城市和谐发展。

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