摘要：随着深圳房价的不断攀升，越来越多的人开始选择公积金贷款购房。本文从四个方面详细阐述了深圳公积金贷款购房攻略，帮助读者更好地了解购房流程，以及如何优化购房贷款计划。

一、公积金贷款基础知识

1、什么是公积金贷款？

公积金贷款是指借款人通过办理住房公积金贷款，按合同约定的期限以及还款方式，从住房公积金中提取一定比例的资金，供其购买商品住房或者在现有自用住房上进行再次抵押贷款的一种方式。

2、可贷款额度

根据当地公积金管理中心的规定，深圳市住房公积金贷款额度为最高600万元，最高按揭比例不超过80%。

3、利率与还款

公积金贷款利率比商业贷款要低，深圳市的公积金贷款利率为3.75%。还款方式一般采用等额本息还款法。

二、公积金贷款的申请流程

1、申请前准备

在申请公积金贷款前，需要先满足以下条件：

（1）公积金连续缴存满一年。

（2）有稳定的收入来源，并缴纳社保。

（3）保存有三个月以内的银行流水账单。

（4）具有购房意愿。

2、申请流程

（1）持本人身份证、公积金卡及其他申请所需材料前往所在地的住房公积金管理中心咨询、索取相关申请表格。

（2）提交个人住房公积金贷款申请书及其他申请所需材料。

（3）等待审核结果。

（4）签订公积金贷款合同。

（5）购房。

三、应该注意的问题

1、贷款利率

公积金贷款利率变动较小，但并非不变，需要随时关注公积金贷款利率的变动情况。

2、申请时间

公积金贷款申请需要时间，房屋买卖中的各个程序也需要时间，因此需要在购房前提前做好规划。

3、弹性还款

公积金贷款采用等额本息方式偿还，但是还款方式灵活，可以提前还款或者逾期还款等，需要根据自身情况进行调整。

四、优化公积金贷款计划

1、选择适合的贷款方式和还款周期

根据购房者的实际情况，选择适合自己的贷款方式和还款周期，以减轻负担。

2、加强贷前调查

在购房前了解所买房产的基本信息及抵押情况，预估贷款额度和月供水平，更好地规划还款计划。

3、注意贷款利率变化

关注利率政策调整情况，及时选择是否转换贷款种类，以获取更优惠的利率。

五、总结

公积金贷款购房是一种较为常见的购房方式，购房者需要了解公积金贷款基础知识，掌握申请流程，注意该项贷款中存在的问题，并根据自身情况优化贷款计划。在购房过程中，可以借助深圳贷款公司等渠道，获取更多专业的帮助和指导。

本文由深圳贷款公司整理。