摘要：

深圳拆迁房贷款一直备受热议，但是很多人对贷款的攻略和真相并不是很清楚。本文将会从四个方面为大家详细介绍深圳拆迁房贷款攻略的真相揭秘。这篇文章将帮助你更深入地了解深圳拆迁房贷款的各项政策和流程。

一、 拆迁房贷款的基本情况

贷款概述：拆迁安置房贷款是指国家或地方政府计划在城市更新、征收、拆除房屋等大规模改建时，对被征收的居民进行更公平、优惠的安置方式之一，包括货币安置和房屋安置两种形式。这里主要是介绍深圳房屋安置方面的贷款。

一般情况下，购买拆迁安置房只需进行首付、房屋贷款、税费等程序即可，不必再缴纳拆迁费用等其他费用。

贷款金额上限：深圳市两个新房型拆迁房贷款上限分别为130万元和120万元。其中，130万元的上限和其他住房贷款一样根据贷款人的还贷能力（等额本息还款方式）、抵押物价值、房龄、面积等多种因素确定，最高可贷值房市价的70%。120万元的上限，则是按照建筑面积×单价的方式进行计算，最高可贷总价款的90%。

申请条件：申请拆迁房贷款需要满足以下几个条件：1）贷款人需为法定工作年龄内的公民。2）购买房屋的货款不会影响贷款人的正常生活和生产经营。3）有合法稳定收入来源。4）符合城镇住房公积金管理条例规定的信息。

二、 拆迁房贷款利率的执行

深圳市对拆迁安置房贷款的实际利率执行“一条龙服务”，即：申请、评估、审批、贷款等都在银行内完成。但是，房屋贷款利率还是要按照国家的借贷利率执行。也就是说，无论是公积金贷款或是商业贷款，其执行的利率都是国家贷款利率的基础上，按照银行自身的信用等级加点形成的。目前全国银行的主要贷款利率如下：LPR（贷款市场报价利率） 加 0.4 到 1.1 个百分点。

三、 拆迁房贷款申请流程

申请拆迁房贷款的流程相对其他贷款方式略有不同：

1.房屋购销合同签约、首付款缴纳。

2.向当地拆迁办汇报信息，领取《拆迁安置安居房申请表》、《拆迁安置安居房实物配套用品申领表》等申请表格。

3.一次性缴纳《物业服务管理服务协议》、《物业服务管理服务收费表》的费用。

4.民生银行通过资格审核，为申请人开立购房专项贷款借记卡。

5.向民生银行申请购房贷款。

6.民生银行审核后，发放房款。

四、 注意事项

1.房屋的实际价值。购买拆迁房注意实际价值，避免银行因为房屋价值不足而拒绝贷款。

2.审核贷款申请材料。贷款时应提供真实可信的材料，如有伪造材料的情况，后果自负。

3.按时还款。贷款人应按期还款，避免滞纳金等其他费用。

五、 总结：

深圳拆迁房贷款攻略并不复杂，只要满足条件，合法合规申请，合理使用，将不会对我们造成过多的财务压力。本文让大家能够更深入地了解深圳拆迁房贷款的相关政策和流程，希望读者在购房的过程中能够有所收获。

本文由深圳贷款公司整理。