摘要：

随着深圳经济的快速发展，越来越多的人选择在深圳购买房产。而贷款成为了很多人购房的必备之一。这篇文章将详细介绍深圳贷款买房攻略，帮助读者在购买房产时更加明智，特别是掌握最佳贷款时间。

一、房贷市场分析

1、当前深圳房贷市场概况：深圳房贷市场的利率和政策会不定期调整，要及时关注政策风向以及各家银行的具体利率政策。

2、影响贷款的因素：贷款额度、购房信用、收入稳定性、个人资产等因素都会影响贷款申请的成功率以及贷款利率的高低。

3、深圳房贷政策分析：根据政策要求，深圳房贷首付款比例不得低于20%，也就是说，如果购买深圳市区的一套房产，需要缴纳至少40万的首付。

二、最佳贷款时间

1、市场回暖时机：当前深圳房价处于高位，市场维持着一定的回暖周期，当市场处于回暖周期的低峰时刻，是购房者获得贷款的最佳时机，此时利率较低，方便迅速贷款，同时深圳政府也会出台相应的购房优惠政策。

2、当季贷款：目前深圳银行推出了当季贷款机制，此机制需要根据季度资产评估，评估的结果会影响贷款利率和额度，申请人可在评估结束后立即进行贷款。

3、年末贷款：年末是银行业务压力比较大的时候，银行通常会采取利率优惠和活动营销措施以鼓励贷款客户，因此，年底是获得较低利率的最佳时机。

三、贷款流程

1、银行贷款流程：装备好银行所需的材料，并提前熟悉银行的贷款申请流程，这样能大幅度提高贷款申请的成功率。

2、贷款审核的四个步骤：贷款申请表、抵押评估、个人信息核查以及额度审核，贷款审核过程是相当复杂的，需要耐心等待。

3、贷款利率的确认：与银行洽谈利率，能否获得低利率直接影响到你的贷款额度和是否可以按时偿还贷款。

四、其他需要注意的事项

1、买房前的必要准备：购房资格审查、房屋评估、财产底稿等是购房前需要必备准备。

2、贷款保险的选购：贷款的风险无法忽视，买房者需要购买相应的贷款保险以确保自己不必承担过大风险。

3、购房契税：深圳的契税是按照房产总价的2%征收，这笔金额需要考虑进去。

五、总结：

以上是深圳贷款买房攻略的详细介绍，最佳贷款时间是在市场处于回暖周期的低峰时刻。当然，买房前也要提前进行各种准备，如资格审查、财产底稿等。同时，买房者也要特别注意购房契税的金额，购买相应的贷款保险。

本文由深圳贷款公司整理。