摘要：本文详解深圳拆迁房抵押贷款，包括该种贷款的概念、流程、优势与风险等方面。对于急需资金的业主或刚刚购房但并未入住的个人，该种方式成为了一种可选择的融资方式。

一、概念

深圳拆迁房抵押贷款是指贷款机构依据《抵押法》，将拆迁房产作为抵押品发放给申请者的一种贷款方式。该种贷款方式的核心在于抵押品——拆迁房，其在未拆迁的情况下可以为贷款人带来一定的收益，同时减轻贷款人在偿还贷款资金时的风险。

二、流程

深圳拆迁房抵押贷款的流程如下：

1、贷款申请：贷款人将信用报告、产权证等相关材料提交给贷款机构。

2、估价：贷款机构派遣评估师对抵押品房产进行估价。

3、协商签约：贷款机构与贷款人进行还款额度、期限、利率等方面的协商，并签署合同。

4、抵押登记：贷款机构据此办理抵押登记手续。

5、贷款放款：贷款机构根据申请人的资质和贷款需求向贷款人发放贷款。

三、优势与风险

优势：

1、快速融资：拆迁房抵押贷款是比较快速的贷款方式，审核周期相对较短，对于急需资金的业主或刚刚购房但并未入住的个人，可选择该种方式进行融资。

2、利率低：由于深圳拆迁房抵押贷款是以房屋为抵押，风险较低，因此利率相对较低。

风险：

1、市场风险：拆迁房抵押贷款依赖于抵押物的安全和价值，万一房屋市场出现大幅度波动，贷款风险将会增加。

2、资金风险：如果贷款人出现拖欠还款，贷款机构依然可以依据合同内容要求还款，甚至有权把房产拍卖处理偿还贷款。因此，申请拆迁房抵押贷款时，贷款人须对还款计划妥善规划，避免还债超过自身承受能力。

四、注意事项

1、了解隐含利润：拆迁房抵押贷款所带来的收益，不仅仅是房子的增值，还有房子出租所带来的租金收入等，因此贷款人应该充分了解该笔业务所带来的隐性利润。

2、借款额度明确：申请拆迁房抵押贷款时，贷款人应该考虑到还款来源和还款期限，以避免因不能正常偿还贷款而失去抵押品。

3、选择正规贷款机构：贷款人应该选择合法、有信誉的贷款机构，以免遭受非法金融机构的欺骗。

五、总结

拆迁房抵押贷款为业主或刚购入房产但未入住的个人提供了一种方式进行资金融通。但是，贷款人应该在贷款前了解拆迁房市场价值、经济收益和贷款机构的资质等因素，以避免贷后出现问题。本文由深圳贷款公司整理。