摘要：深圳拆迁房贷款问题是当前社会关注的热点话题，本文将从政策、贷款银行、业主、未来趋势等4个方面阐述该问题，旨在为读者提供全面深入的了解。

一、政策方面对深圳拆迁房贷款问题的影响

1、政策背景及影响

随着城市化进程的不断推进，深圳市政府为了解决人口流入、房屋紧缺等问题，实施了拆迁政策。拆迁前的房屋往往是业主通过在市场上购买或者自建的，因此很多业主有多套房产，有的业主甚至全家人的生计都靠拆迁获得的房屋。然而，这些业主在获得拆迁房后，往往面临着房屋无法抵押，无法贷款买房等问题。政策对于拆迁房贷款的规定对业主来说至关重要。

2、政策对拆迁房纳入市场的影响

近年来，深圳市政府决定将拆迁房纳入房地产市场，业主可以在市场上自由买卖。但是，由于拆迁房是政府赠予的福利性住房，其所处的国有土地使用权也是政府所有，在拆迁房交易中，银行往往会对拆迁房的贷款提出更严格的要求。

3、政策对银行贷款的影响

深圳市政府规定，银行贷款购买拆迁房要求业主持有拆迁房产权证、国有土地使用权证以及该房屋的评估报告。银行在审核贷款申请时，会对房屋的品质、所处土地建设用途、房屋使用年限等进行严格审核。

二、贷款银行对深圳拆迁房贷款问题的态度

1、银行针对拆迁房贷款的规定

根据中国银行业协会的规定，银行贷款购买房屋要具备合法的房地产权证，但拆迁房较少能提供房产权证，不能满足贷款基本要求，因此银行往往会对拆迁房加强审核。

2、银行对个人资产证明的要求

在审核拆迁房贷款时，银行还需要业主提供个人资产证明，包括银行流水、税单、工资单以及房产备案等证明文件。通过这些证明文件，银行可以更全面、准确地判断个人还款能力，进而对贷款做出决定。

3、贷款额度与利率问题

由于拆迁房经过政府评估，其房价往往较低，而房屋评估价也是银行贷款的参考依据之一。因此，银行往往会限定贷款额度，并且对拆迁房的贷款利率与普通商业贷款有所不同。

三、业主应对深圳拆迁房贷款问题的建议

1、加强个人信用记录建立

个人信用记录是申请贷款的重要指标之一，业主应该注重个人信息的建立和完善，这有助于增加银行对业主还款能力的信任。

2、了解贷款流程，积极准备材料

贷款的申请流程非常复杂，业主要了解整个申请过程，并积极准备相关材料，包括但不限于房屋评估报告、收入证明、个人信用记录等。

3、合理规划个人财务，保持稳定收入

良好的稳定收入能够提升业主信誉度和还款能力。业主应该规划个人财务，获得稳定的收入来源，同时控制整个家庭的消费支出。

四、未来深圳拆迁房贷款发展趋势

1、政策会进一步放宽

随着深圳房地产市场的逐渐成熟及国家对房地产监管政策的日趋放宽，政府将进一步放宽拆迁房贷款政策，为广大业主创造更好的购房条件。

2、贷款组合方案会更加多元化

由于拆迁房的属性和贷款方式比商业房产有较大差异，银行未来会出台更加多元、灵活的贷款组合方案，以满足业主的不同需求和权益。

3、电子化贷款流程将成为主流

在线贷款、移动应用等电子化贷款方式将成为未来的发展趋势，这将大大提高拆迁房贷款流程的效率，并为广大业主提供更加便利、高效的服务。

五、总结：

本文从政策、贷款银行、业主、未来趋势4个角度，对深圳拆迁房贷款问题进行了探讨，以期为广大业主提供理论帮助和实际建议。未来，随着深圳市政府和银行更加重视和关注拆迁房贷款的发展，我们相信业主在购房过程中将会获得更加优质的服务和更大的利益空间。

本文由深圳贷款公司整理。