摘要：深圳拆迁房抵押贷款是指以拆迁房产作为质押物获得银行贷款的一种方式。该文章从四个方面对深圳拆迁房抵押贷款进行详细阐述：一、拆迁房产特征；二、贷款流程解析；三、注意事项；四、优势与劣势。本文由深圳贷款公司整理。

一、拆迁房产特征

1、什么是拆迁房产

拆迁房产是指即将被拆迁的居民房产，主要为以前城市更新、道路扩建等开发项目所遗留下来的老旧房屋或违规建造的房子。在深圳，拆迁房产绝大部分为临时搭建或违章建筑。

2、拆迁房产的价值评估

由于拆迁房屋的建造方式复杂多变，评估拆迁房产价值一般难度较大。需要银行评估公司依法评估，评估准确后再敲定拆迁房抵押贷款的贷款额度。

3、拆迁房产的合法性

只有通过规划部门实现房屋产权登记证明的拆迁房屋才是具有合法性的，否则将无法进行抵押贷款。

二、贷款流程解析

1、选择贷款机构

拆迁房抵押贷款是需要金融机构配合实现的，可以选择大型国有银行和拥有一定知名度的小型金融机构申请贷款。

2、办理拆迁房抵押贷款要求

银行会要求申请者提供有关拆迁房的相关资料，例如房屋产权证、拆迁补偿文件、建筑材料信息、房屋位置及规划、估价报告等证明文件。

3、审核及放款

银行会从申请人财务状况、拆迁房产的价值及资料真实性等方面进行审核，在审核通过后，会向申请人发放贷款。

三、注意事项

1、了解拆迁政策

在申请拆迁房抵押贷款前，需要对拆迁政策了解清楚，以便更好地抵御风险。

2、遵守合同约定

在签订贷款合同时，申请人需要注意阅读合同条款，确保不能出现违约等情况。

3、及时还款

一旦拆迁房抵押贷款逾期未还，将导致银行催收，甚至将面临逾期罚息、滞纳金、信用记录受到损害等后果。

四、优势与劣势

1、优势

通过拆迁房抵押贷款的方式，可以更好地解决个人资金需求，尤其是紧急现金需求。申请拆迁房抵押贷款，因为有了抵押物的背书，所以往往可以获得更大的贷款额度。

2、劣势

拆迁房抵押贷款需要考虑到的风险较多，如房产的价格波动、政策风险等，为申请人带来了一定的风险。

五、总结：

本文系统地解析了深圳拆迁房抵押贷款，包括了拆迁房产特征、贷款流程解析、注意事项以及优势与劣势。对深圳拆迁房抵押贷款这一话题做了一个比较全面的介绍。对于拥有深圳拆迁房且有资金需求的申请人，拆迁房抵押贷款是一种值得考虑的方式。本文由深圳贷款公司整理。

若有资金需求，欢迎联系深圳贷款公司。