摘要：

想要在深圳购买二手房，公积金贷款是一种可供选择的贷款方式。本文将从四个方面详细介绍深圳二手房公积金贷的购房攻略，包括贷款条件、贷款额度、贷款流程和注意事项。通过阅读本文，读者可以了解到深圳购买二手房公积金贷的相关信息，从而在购房时做好准备，节省时间和精力。

一、贷款条件

成为二手房公积金贷款的借款人，需要满足以下条件：

1.符合深圳市公积金管理中心的规定，即在深圳市缴存过住房公积金，并能提供连续12个月或以上的公积金缴存证明；

2.深圳市户籍或在深工作的非深户籍居民，至少有12个月在深缴存住房公积金；

3.借款人及其配偶的信用记录良好，无不良信用记录；

4.购买的房屋符合政策规定，如房屋产权已满两年等。

在满足以上条件的情况下，借款人还需根据自己的实际情况和贷款需求，在银行或其他贷款机构选择适合自己的公积金贷款方案。

二、贷款额度

深圳二手房公积金贷款的额度由借款人公积金缴存年限、平均月缴存额和政策规定等多种因素决定。以深圳市建设银行为例，根据借款人的年龄和缴存情况，贷款额度一般在30万元至100万元不等。同时借款人还可以根据自己的实际情况选择不同的贷款期限，一般为1-30年。

但需要注意的是，公积金贷款的额度和期限并不是越长越好，借款人需要考虑自己的还款能力和财务状况，谨慎选择贷款方案。

三、贷款流程

深圳二手房公积金贷款的流程相对比较繁琐，需要借款人准备相关材料并且按照要求逐一提交审核。主要的流程包括：

1.借款人准备申请材料，包括个人身份证、深圳市住房公积金缴存证明、购房合同及其他相关证明材料；

2.申请材料审核，申请材料提交后，银行或相关贷款机构将对申请人提交的材料进行审核，审核通过后及时通知借款人；

3.贷款额度评估，根据申请人的公积金缴存和购房情况，银行或相关贷款机构将评估借款人的贷款需求和额度；

4.合同签订，经过贷款机构审核、评估和确认后，签署二手房公积金贷款合同，缴纳相关手续费用，并按要求提供还款担保材料；

5.放款，确认贷款人缴纳相关手续费用和还款担保材料后，银行或相关贷款机构将按照合同规定的时间和方式放款至借款人指定的账户。

以上流程仅供借款人参考，实际贷款流程可能因具体情况有所不同。

四、注意事项

在购买二手房公积金贷款时，借款人需要注意一些事项，包括：

1.贷款额度不得超过房屋评估价值的80%，从而减少借款人的负担；

2.借款人需要在做好财务计划的前提下，谨慎选择合适的贷款期限；

3.借款人在选择银行等贷款机构时，需要考虑机构的信誉和资质，以免遭受不必要的风险和损失；

4.借款人在选择购买二手房时，需要仔细核查房屋的产权证和税费证，并经过资深的房产中介机构的认证和审核；

5.借款人在购买二手房时需要考虑自己的居住和交通条件，而不仅仅是房屋面积和价格等因素。

五、总结

购买深圳二手房时，公积金贷款是一种可供选择的贷款方式。本文从贷款条件、贷款额度、贷款流程和注意事项四个方面详细介绍了购房攻略，希望能为想要购买二手房的读者提供帮助和指导。相信经过本文的介绍和指导，读者可以更好地做好购房准备，更加轻松愉快地购买到理想的二手房。

本文由深圳贷款公司整理。