摘要：

深圳自2017年开始启动二手房禁贷政策后，引起了市场的广泛关注。该政策致使银行、抵押机构等金融机构无法为购买二手房提供贷款支持，从而直接影响了深圳二手房的交易量和交易价格。本文将从银行角度、持有者角度、市场角度和政府角度四个方面对深圳二手房禁贷政策所带来的影响做出详细的阐述。

一、银行角度

1、贷款业务受阻

二手房禁贷政策的实行使得银行的房贷业务受到较大的影响。由于禁贷政策的实行，购买二手房的人就无法通过贷款的方式支付房款，并且各自出资购房面积同样受到了约束。因此，银行对购房人的信誉等方面的要求在购房者缺乏自有资金的情况下更高了，贷款业务难度也相应增大。

2、银行理财产品受到威胁

二手房禁贷政策导致了房产市场的降温，进而影响了房地产开发商的销售成果，从而使得房地产融资得到压缩。这种融资压力会触发房地产开发商转向信托、债券等理财渠道进行融资的可能，这就势必导致银行理财产品的销量下降，中小投资者对银行理财产品的信任程度也下降，将对银行理财业务造成不利影响。

3、两类反应较强

不难发现，禁止银行提供二手房贷款后，造成了业内人士反应的两个极端。一方面，借助这个政策可以改善房产市场的环境、从房产资源市场角度出发可以保护脆弱买家权益，因此支持这个政策；另一方面，禁止银行提供二手房贷款带来的巨大市场压力会势必引起房地产市场、房地产中介市场、银行房贷市场的多重反应，多数市场从业者抱有排斥态度，内部人士反应更为强烈。

二、持有者角度

1、房屋变现难度大

对于已经拥有的房产投资者而言，二手房禁贷政策的实施会直接影响到房地产的变现。无论是将房源出售还是将其出租，原本可以选择的方式缩小了利润性，这即使是在豪宅拍卖行的市场中也面临着相当的负面影响。随着房地产市场的不良信贷吃紧，这些投资者不断看到投资收益的下降和市场需求的减少。

2、房产抵押条件严格

二手房禁贷政策实施后，持二手房的业主无法以房产作为抵押方式，融资条件将受到更大的限制。只有一部分业主可以通过典当以获得资金，而更多的业主则将需要从他处寻找贷款来获得资金支持。

3、安全预警有必要

有必要关注是否真的有业主出售房产。房地产市场的变化可能导致大量业主出售，这样的外部因素将与个人的投资因素互相作用。此时，监管机构、市场分析机构和证券分析图表分析人员等都应该有责任关注，并提出有针对性的预警建议。

三、市场角度

1、交易量和价格受到影响

在禁贷政策的约束下，买家需要通过现金方式来支付购房款项，使二手房交易量和交易价格迅速下降。这意味着购房市场的不稳定性加剧，很多购房人的信心受到了冲击。因此，二手房市场的交易量和价格受到重大冲击，市场活力大幅下降。

2、政策限制挤占利润

禁贷政策实行后，进入二手房市场的流量大幅度下降，带来的商业利益也大量下滑。在这种情况下，不少房地产中介公司决定开始关注电子商务领域、创新房屋租赁服务等领域，这样可以抵制对这种局面所产生的消极影响。

3、环节管理疏漏凸显

二手房禁贷政策实施后，房产中介公司的业务量急剧下降。为了保持盈利，一些企业开始涉及房地产开发的行业。然而，这些中介公司对房地产开发项目的管理并不严谨，因此，环节管理疏漏问题显然需要加强。

四、政府角度

1、政策优化必要性

当前的二手房禁贷政策被认为不是完全有效的，并且需要优化。从长远的角度来看，如果政府能够优化其市场准入和监管政策，以增加市场在合理范围内的流动性和活力，将有利于保持市场稳定并保护购房人的权益。

2、公共业务安排

政府和相关部门应该规划一些公共业务来简化交易过程。政府还应该制定相关法规以保护购房人与房地产开发商之间的平衡关系，详细规定买方、房屋中介和房地产开发商之间的权利关系，这些规定可以促进交易活动的透明、快速和方便。

3、维持市场稳定

政府应该采取措施来监视和维护市场稳定性。政府可以监督市场超速增长并加大对经济衰退的监测。这将使政府和其他相关部门有机可托的持续地发挥作用、控制市场的异常波动，从而促进房地产市场长期稳定发展。

五、总结：

本文介绍了深圳二手房禁贷政策对房地产市场、银行、市场秩序和政府的影响。在银行角度上，禁贷政策将对银行的房贷业务和理财产品业务造成不利影响；在持有者角度上，二手房禁贷政策将直接影响到房源变现；在市场角度上，二手房禁贷政策会导致交易量和交易价格迅速下降，并挤占商业利润，管理疏漏的现象凸显；在政府角度上，政府应该优化二手房禁贷政策、公共业务的安排以及维护市场稳定。深圳二手房禁贷政策可能影响二手房的市场交易和行业稳定，需要相关方面共同努力来改善局面。

本文由深圳贷款公司整理。