摘要：深圳市政府日前就房屋租赁、购买、销售政策做出多项新规定。本文将详细解读2021年深圳房贷新规中的三个要点：「租房保障新政策」、「上岗证买房新限制」和「无房家庭最高购房额度调整」。通过本文的阅读，读者可以深入掌握深圳市政府的新政策，并且知晓如何更好的规划自己的房屋租赁和购买计划。本文由深圳贷款公司整理。

一、租房保障新政策

1、2021年深圳城市更新租赁住房的租金，在承租三年期限内，将不得超过相应年度新建保障性住房租金标准的前一年加上20%的上限。

2、严禁地方政府、相关部门通过各种名义将单位住房转为商品房出售。政府和单位保障房屋只能用于保障和公务用途，严禁倒卖、出租等行为。

3、全面建立租房押金信用评级体系，房屋租赁交易中的押金不得超过月租金的2倍。出租方不得以押金代替租赁费用，必须足额开具发票。同时，要求房屋中介机构在签订租赁合同前提供租赁押金与居民个人信用评级结果，并且加强对押金使用情况的监管。

二、上岗证买房新限制

1、2021年深圳市将控制在职证明信的发放数量，用人单位应严格审核申请人员身份和申请理由。从而杜绝通过「虚假上岗证」购房等行为。

2、针对「已用在职证明为申请贷款购房」的行为，深圳市要求各大银行、金融机构加强对贷款申请人的审核流程，将无法出具「真实在职证明」或被审核部门认定为虚假的在职证明排除在贷款申请范围之外。

3、严格禁止员工与用人单位中介机构联合，制造虚假的在职证明，从而实现对购房资格的欺骗。同时，强化犯罪侦查力度，严厉打击利用虚假在职证明欺骗购房资格行为的违法犯罪活动。

三、无房家庭最高购房额度调整

1、2021年深圳市无房家庭最高购房额度的调整，根据全市商品住房销售均价、维持购房能力需求和市场调控目标，下调至两人最高购房面积80平方米、三人及以上最高购房面积为100平方米以下的标准。

2、同时，对有购房记录的居民家庭购房面积作了相应的调整，对于偿清购房贷款的居民家庭，在已购商品房备案的前提下，二套住房最高购房面积调整为90平方米以下，三套及以上住房最高购房面积调整为110平方米以下。

3、深圳市要求各大银行和金融机构加强对借款人的贷款审核，减少购房风险，严格规范房贷行业，防范风险。

四、2021年深圳市对房屋租赁、购买、销售政策的调整意义

1、租房保障新政策，能够使租客更加理智地选择租房，而房东也将更具诚信，房屋中介机构也将更加规范、公平、公正，保障其合法权益。

2、上岗证买房新限制，能够有效避免 «虚假上岗证» 来欺骗购房资格的行为，同时也将加强企业用工信誉体系，保证用人单位、员工和社会的共同利益。

3、无房家庭最高购房额度调整，能够有效控制市场风险，避免房市泡沫，避免过度投资，保护购房者和市场参与者的利益。

五、总结

深圳市政府的2021年新规对房屋购买、租赁、销售等多个方面做出了新的规范和限制。新规在保证市场公平公正的同时，更是为了维护市场稳定、消除购房过度投机的风险，保障购房者、租赁者合法权益。房屋市场的稳定不仅会影响到个人的购买计划，更会影响到深圳市所在的粤港澳大湾区的经济发展。深圳贷款公司建议读者根据本文内容规划自己的房产租赁和购买计划，在保证自己的经济实力稳定的前提下，为满足生活和发展需求争取更多的购房机会。

本文由深圳贷款公司整理。