摘要：深圳是需求端较为旺盛的房产市场之一，二手房交易量一直保持高速增长。在2021年，深圳政府对二手房贷款政策进行了调整，本文将从四个方面进行详细阐述。

一、二手房首付款和可贷金额的调整

深圳市财政局发布《深圳市住房公积金缴存管理办法（修订）》，其中规定，深圳市福田、南山、罗湖、龙华等出租房产的住房公积金贷款上限调整。具体来说，二手房首付款的最低比例提高到了30%，同时也调整了可贷款金额。这一政策变动对于购房者来说是一个挑战，尤其是对于首次购房者，可能需要借助其他渠道获得资金支持。

二、产权年限的要求越来越高

另一个影响深圳房市的因素是产权年限要求越来越高。最近，深圳市住建和城市规划委员会发布了一份关于38幢老旧住宅的公告，收回其委托出售的权利。这38幢老旧住宅中绝大多数的产权年限都达到了70年，其中有多处甚至不足30年，已经无法满足市场上的要求。深圳市政府需要加快推进老旧小区改造工程，建设更多优质现代化的住宅，以满足市场上对产权年限更高的需求。

三、个税、社保缴纳证明的要求

购房贷款的申请人必须提供足够的个税和社保缴纳证明。深圳市税务局发布了一份通知，指导申请人应该如何申请证明文件，同时也规定了相关证明文件的有效期限和审批流程。这一政策变动的目的在于规范购房贷款市场，以确保贷款申请人有足够的还贷能力，减少违约风险，也希望能够降低市场投机比例。

四、购房合法性审核更加严格

深圳市住建和城市规划委员会也加强了购房合法性审核。在同意贷款之前，银行需要进行更严格的审核程序，以确保申请人拥有购房的资格。购房者需要提交更多的身份证明、产权证明和家庭经济证明，以证明其购房的合法性。这一政策变动的目的是规范市场，防止非法买卖和不合法的抵押行为。

五、总结

深圳市政府所采取的一系列二手房贷款政策变动，可以说是市场监管和调节的一种手段，旨在规范深圳市房地产市场，减少投机和不合法行为的存在。对购房者来说，可能增加了购房的难度，但对于整个市场的健康发展以及大部分购房者来说，都是必要的措施。

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