摘要：2021年是个有变数的年份，深圳的二手房市场也受到影响，许多人往往需要贷款购买自己的二手房。本文从四个方面来详细阐述深圳2021二手房贷款条件大揭秘，包括首付、利率、贷款额度和可贷款期限。

一、首付

在深圳购买二手房需要先交首付，这是指房屋总价款的一定比例，一般是20%到30%不等，首付金额越高，贷款额度相对越小，贷款利率也会更加优惠。2016年起，深圳就要求首付款不能低于总价的30%，为了解决市场需求问题，2021年深圳又下调二手房首付比例，首付比例不得低于二手房总价的25%。这对购房者来说，是一个好消息。

此外，根据国家规定，首套购房者按照房屋总价款的25%至30%交首付款，二套房按照房屋总价款的40%交首付款。

二、利率

目前，二手房贷款利率主要有两种类型：基准利率和LPR利率。基准利率是由国家统一规定的，而LPR利率是以1年期LPR为基础加上贷款银行自身的基准点数确定的。按照目前国家的政策，首次购房的贷款利率不得低于基准利率，二次购房不得低于上浮10%的基准利率。

深圳作为全国性的特大城市，目前银行的二手房贷款利率普遍较高，一般在4.9%至5.5%不等。在选择贷款银行时应进行仔细的比较，选择低利率的银行，可以帮助买家节约不少的贷款利息。

三、贷款额度

深圳的二手房贷款额度主要与个人收入、个人信用记录，以及市场评估价格等因素相关。通常来说，购房者的月收入可以决定贷款的额度，如果收入高，贷款额度自然也就越高。此外，银行在审批二手房贷款时，还会考虑购房者的信用记录，如果购房者信用良好，贷款额度也会相应提高。

此外，获取高额额度的一种方式是增加抵押物品数量，购房者可以添加其他不动产或有价资产进行抵押提高贷款额度。

需要注意的是，二手房贷款额度还受房屋的实际市场价值所限制，如果房屋价格偏高，贷款额度也会相应减少。

四、可贷款期限

对于深圳的二手房贷款可贷款期限，一般来说会根据买房者的年龄、收入，以及房屋的供求情况来综合考虑。例如，年收入较高的买家可以贷到更长的期限，期限一般在5年至30年之间，根据收入和年龄以及分期付款及利率等来确定贷款期限。

五、总结

综上所述，深圳的二手房贷款条件在2021年实行了新政策。首付比例下调，买家购房的成本更加低廉，在贷款利率方面，应该综合考虑不同银行的报价，选择最优的贷款方案。此外，购房者的收入水平、信用情况、贷款额度，以及贷款期限也是影响二手房贷款的关键因素，购房者应该根据自己的实际情况，谨慎合理地选择合适的贷款方案。

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