摘要：深圳是全国房价排名前三的城市之一，今年，深圳购房政策有了新变化。本文将对深圳2021年买房贷款新规进行政策解析及影响分析，并从4个方面进行详细阐述。

一、限购政策的调整

深圳政府官方表示，自2021年10月8日起，深圳已经取消了限购政策，全面放开购房市场。这一政策调整的背景在于，深圳房市在政策的约束下呈现出了平稳的趋势。此次取消限购政策，对于想要购买房产的市民来说，是个好消息。但是，对于刚需和改善型购房家庭来说，限购政策是一个保障福利，取消之后可能会对他们的购房计划产生一些影响。

二、首付比例的调整

富人首付比例上浮，而普通人相关政策并未调整，其中，新计划面向非深户籍人士购房，购房家庭市场自筹资金纳进比例不低于60%（住房公积金贷款除外），上述政策将使深圳房价进一步得到约束。同时，深户同时购买二套及以上住房首付比例也上涨至70%以上。

三、公积金贷款政策的调整

深圳的公积金贷款政策有了调整，这次调整主要是针对限购政策的取消以及楼市政策的调整。具体来说，非深户籍申请购房贷款时，公积金贷款首付比例可以降低至20%。同时，购房家庭的总贷款额不得超过其购房总款的90%，购房人不能一次性还清，需要按照规定的时间进行偿还。

四、利率的调整

深圳的房贷利率也有了调整，由于近期银行利率上涨导致按揭贷款成本增加，深圳楼市也开始出现了不同程度的“踩刹车”迹象。同时，深圳央行加强房贷调控，针对个人房贷实行动态调整政策，以避免房贷利率过低导致资金流入楼市等风险。

五、总结：

深圳的房地产市场一直是国内买房人关注的热点，近年来房价不断攀升，令人有些无力。深圳2021年买房贷款新规的出台，在一定程度上缓解了市民对房价畸高的焦虑，同时也对深圳楼市的未来进一步发展提供了指导性意见。

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