摘要：本文将为您介绍深圳市政府针对未还清房贷可出售的强制执行政策，并从四个角度对该政策进行详细阐述，旨在为读者提供背景信息，引发读者的兴趣。

一、政策概述

2019年1月，深圳市政府出台了《深圳市住房保障与房地产市场管理条例》（以下简称“《条例》”），其中规定未还清房贷的房屋也可以在特定情况下进行交易，引起社会广泛关注。如今的深圳房地产市场已经进入了稳中有降的阶段，这一政策被认为将带来更多的卖房选择，同时也会增加购房者购房时的注意事项。

二、政策背景

深圳的房价一直以来都是高居不下的。据数据显示，2018年深圳的房价排名全国第一，但随着房地产调控政策的实施，深圳房价出现了下滑。《条例》的发布，为深圳房地产市场带来了更多的卖房选择，同时也为未还清房贷的业主提供了更大的交易空间。然而，未还清贷款的房屋是否能够出售仍是一个争议性问题，在《条例》的实施过程中，政府需要充分考虑各方利益。

三、未还清房贷可出售的必要性

1.减轻业主负担

未还清的房贷不仅令业主造成经济压力，也会影响到房屋的使用权。如果业主不能及时偿还房贷，其房屋可能会被银行等贷款机构拍卖，最终导致无法享有其房屋的产权。如果未还清房贷的房屋可以出售，业主就可以在经济上得到一定减轻，同时也可以保留房屋的产权。

2.增加市场流动性

未还清房贷的房屋有可能需要等待很长时间才能变现，这样就会影响整个市场的流动性。如果政府能够让这些房屋实现流通，不仅可以增加市场的流动性，也会促进经济的发展，增加就业岗位。

3.促进经济转型升级

深圳作为中国改革开放的重要窗口，一直在追求经济的转型升级。如果政府能够推出一些政策，鼓励交易未还清房贷的房屋，就会促进经济的不断发展。

四、未还清房贷可出售的限制条件

1.银行授权

首先，业主必须经过银行授权才能出售未还清房贷的房屋。在授权过程中，银行将对房价、贷款余额、业主信用等因素进行综合评估，确保在未还清贷款的情况下，房屋可以顺利交易。

2.业主基本信息

业主出售未还清房贷的房屋，必须提供身份证、房屋产权证明、贷款合同、还款账单等相关信息，以供竞买人核查。

3.房屋状况评估

未还清房贷的房屋必须经过评估机构的评估，评估价值应当不低于房屋的贷款余额和评估费用。

五、结论

未还清房贷可出售的政策对于深圳的房地产市场具有一定的推动作用，不仅可以减轻业主的经济负担，还可以增加市场流动性、促进经济转型升级。然而，政府在执行该政策时，需要大力加强对相关人员的监管，保障各方利益，使市场发展更加有序。我们也需要提醒购房者要在购房前仔细核实房屋的交易信息，以免掉进某些陷阱。本文由深圳贷款公司整理。