摘要：本文就深圳房贷未还清可否出售进行了探讨和分析。通过对法律法规、不同银行的政策、房产市场的情况以及实际情况进行研究，得出结论：在一定条件下，深圳房贷未还清的房产是可以出售的，但需要谨慎考虑各种情况。

一、法律法规的规定

1、深圳市住房和建设局的规定：该局发布的《深圳市商品房交易管理暂行办法》明确规定：“房屋所有权未转移，房屋已抵押（包括房屋按揭抵押、权证质押等）的，不得交易。”但同时该办法中也规定了一些例外情况，如贷款人与债权人协商一致、贷款人还清贷款等，都可以进行房屋出售。

2、全国人大常委会的规定：2019年12月，全国人大常委会公布的《物权法》中规定，未经抵押权人同意，抵押人不得处分抵押财产。但是，在抵押权人同意的情况下，抵押人可以处分抵押财产。

3、深圳市房产管理局的规定：在深圳房产交易中，出售房屋必须满足以下条件：未缴纳过户税、房地产税及其他有关税费，没有任何争议或裁决书。这些规定规定了出售房屋的条件和限制。

二、各银行的政策

1、招商银行：在深圳出售房屋需要注意招商银行的政策。招商银行表示，如果购房者贷款，该银行会查看房产证是否已经抵押，是否工商税都已经缴纳。此外，还要求借款人提供还款的能力证明。

2、浦发银行、建设银行：按照政策，深圳房贷未还清不影响出售。不过，风险评估结果可能会影响贷款申请结果。此外，如果购房者的贷款还未还清，他们需要支付贷款本金、利息等费用，以解除抵押权人对房产的抵押。

三、房产市场的情况

1、深圳房产的供给和需求：近年来，深圳房地产市场一直处于一种供不应求的状态。因此，在此市场环境下，出售房屋可以获得较好的价格。不过，如果没有购房者，房屋可能无法快速出售。

2、深圳房子的价值：深圳地价高、人口密集，因此房价也较高。在深圳出售一套房子，其价值可能远高于另一个城市或地区的房产。

3、深圳政策对房产市场的影响：随着深圳城市建设日益完善，如建设地铁、增加街道，房地产市场将实现快速发展。进一步放开房产市场、优化政策将提高深圳房地产市场的活力。

四、实际情况分析

1、对借款人的影响：如果出售房屋，可以解除抵押权人对房屋的抵押。不过，如果借款人不能按时还款，可能会对个人信用造成影响，与银行征信机构的关系也可能受到影响。

2、对购房者的影响：在深圳购房，需要对房屋的抵押情况、银行贷款等因素进行了解。如果房屋已经抵押、未还清贷款等情况，会影响购房者的购房计划。积极了解房屋情况，可以避免购入有风险的房产。

3、根据实际情况谨慎决策：如果贷款还未还清，出售房屋需要考虑银行的政策、房产市场的情况、法律法规的规定以及买卖双方的需求等多方面的因素，制定出售房屋的计划。可以咨询专业人士或银行工作人员，以帮助决策。

五、总结

总的来说，深圳房贷未还清也可以出售，但需要考虑许多因素。需要了解法律法规、银行政策、房产市场的情况，并经过各方面的分析决定。

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