摘要：本文旨在解答深圳房贷未还能否出售的问题。本文将从四个方面探讨这个话题，包括出售房产的风险、未还房贷的处理流程、未还房贷对出售的影响、以及出售未还房贷的可能性等。如果您是深圳的房产持有者，必须仔细阅读本文以避免损失。

一、风险提示

1、出售房产是一项重要的决定，在做出决定之前，应该清楚地了解存在的风险。如果您在出售房产时选择隐瞒未偿还的房贷，不但会失去这笔钱，还会面临法律责任。

2、另一方面，如果您有未偿还的房贷，出售房产并不能解决问题。因为房贷的欠款不能因为出售房产而消失，而是继续存在直到还清所有债务为止。

3、最后，如果出售后的房价不能盈利，则会面临减值的风险。出售房产的收益可能会因房价下跌而减少，如果不慎卖亏了还可能需要补贴。

二、未还房贷的处理流程

1、首先，如果您有未还的房贷，您的房产可能已经被抵押并成为银行的财产。这意味着您不再是您房产的绝对所有者，而是跟银行共享拥有权。

2、如果您想出售房产，您需要首先联系银行，并申请解除房产的抵押贷款。银行将会评估您的资产，查看您的债务情况，然后决定是否同意解除抵押。

3、一旦您成功解除了抵押，您就可以在房产证上注销所有的贷款。这需要您缴纳所有未付的款项，包括逾期罚款和利息。

三、未还房贷对出售的影响

1、未还的房贷可能会对房产的市场价值产生负面影响。房产的市场价值通常基于房产的当前状态和所在位置，如果您的房产萎靡不振、卫生状况不佳或地理位置不理想，房产价值将会受到影响。

2、同样的，贷款欠款可能会让您的买家犹豫不决。如果您无法清楚地证明您能够偿还未还的贷款，您的买家就不会毫不犹豫地购买您的房产。

3、最后，如果您已经欠债，未来银行可能会拒绝向您发放贷款。这可能会影响您的投资计划和未来的购房计划。

四、出售未还房贷的可能性

1、在极度紧急的情况下，有可能出售未还房贷。这可能会给债权人和您带来损失，因为未还房贷的金额可能已经超过了房产的价值。因此，在出售未还房贷之前，您应该慎重地考虑房产的价值，以避免进一步的财务损失。

2、如果您真的需要出售未还房贷，您可以协商与债权人的结算。在这种情况下，债权人可能会降低您的债务、同时调整您的还款计划，以达成双方都满意的结算协议。

3、最后，如果您的贷款金额很小，您可以出售您的房产并使用出售得到的收益抵消未还贷款。但是，这只适用于小额贷款，贷款金额不超过房产价值的20%。

五、总结

本文解答了深圳房贷未还能否出售的问题。在做出出售房产的决定之前，您应该考虑所有的风险，并尽可能地了解自己的贷款条件及未还款额。同时，本文也提供了解决问题的合法途径，并提醒读者要避开可能存在的非法抵押。

本文由深圳贷款公司整理。