摘要：

深圳是一个高房价的城市，很多人都选择房贷购房，但有时还款出现问题，就会产生疑问，深圳房贷未还清可否过户？本文将从法律、银行、房产局和律师四个方面阐述该问题。

一、法律方面

1、法律规定

依据《物权法》和《房屋买卖合同》的规定，如未经银行同意私自转让或转借他人所购房屋，银行可以拒绝该贷款人的贷款申请，并追讨贷款欠款。

2、司法实践

在司法实践中，有些法院认为在贷款未还清的情况下，房屋所有权且已过户仍属于原贷款人所有，若仍继续违约，则仍需对房屋进行拍卖清债。

3、法律建议

在办理房屋过户前，应咨询银行贷款人是否同意，若贷款人不同意，应先进行贷款还款或借他人购房。

二、银行方面

1、银行政策

根据银行政策和要求，贷款未还清的房屋不得过户，如有私自过户行为，则贷款人可采取申请法院强制执行等方式催收借款。

2、银行要求

房屋贷款在银行未还清的情况下，不可随意过户，需要借款人出具书面解决方案并得到银行的认可，方可进行过户。

3、银行建议

如借款人无法按时还款，可与银行沟通，协商制定还款计划，避免贷款逾期和拍卖清债等行为。

三、房产局方面

1、过户流程

深圳市房屋过户需要准备的材料主要有房屋所有权证、房产证明及相关手续材料（购房合同、交易协议等），但需要注意，如借款人有未还清贷款，需经过贷款人同意方可办理过户。

2、过户审批

在过户审批时，房产部门会对借款人是否存在未还清贷款情况进行核实，并核对借款人与银行的还款协议及还款证明，决定是否同意该房产的过户申请。

3、过户建议

在进行房屋过户前，借款人需尽早与银行沟通，协商还款计划，并争取银行同意过户。

四、律师方面

1、咨询服务

如果您有相关问题，可以寻求律师的帮助，律师可以为您提供法律咨询服务，帮助您了解相关法律条款并指导相关操作方法。

2、法律规范

律师可以根据相关法律规范，制定妥善的解决方案，并在必要时提起诉讼，为您挽回权益。

3、律师建议

如贷款逾期或无法按时还款，建议及时与银行沟通，协商还款计划，以免引发不必要的纠纷和损失。

五、总结

在深圳购房贷款未还清的情况下，房产过户需要经过贷款人同意，否则会产生一系列的法律纠纷和经济损失。因此，在进行房屋过户前，应详细了解相关法律规定和银行政策，咨询律师并与银行进行沟通，避免不必要的损失。

本文由深圳贷款公司整理。