摘要：深圳房贷未还清能否过户？这是一个备受关注的问题，本文将从银行角度、购房者角度、市场环境角度和政策角度来阐述深圳房贷未还清能否过户的相关问题，以解决大家的疑惑。

一、银行角度

1、银行会对贷款人的征信情况进行审核，如果贷款人的信用记录良好，且还款记录完好，银行是可以同意贷款人将房产过户的。但是如果贷款人还款记录较差，存在不良征信记录，那么银行是不会同意房产过户的。因为银行的首要任务就是保障自己的债权，不会让自己的利益受到损失。

2、如果房屋已经抵押给银行，那么贷款未还清的情况下是不能随意过户的。只有在贷款还清之后，银行才会取消对房屋的抵押，贷款人才能够自由过户。

3、如果贷款人想要通过二手房交易的方式进行过户，那么银行会要求购房者重新办理贷款手续。因为银行首先考虑的是自己的风险，不希望因为贷款人的信用记录问题而导致风险增加。所以即使购房者愿意承担未还贷款的风险，银行也不会轻易放行。

二、购房者角度

1、购房者需要确定贷款人的还款能力和信用记录。因为只有在贷款人信用记录和还款记录完好的情况下，银行才会同意房产过户。如果贷款人的信用记录不佳，购房者需要考虑风险因素，是否愿意承担未还的贷款风险。

2、购房者需要确认房屋是否有抵押，如果存在抵押，需要向银行查询贷款情况，了解是否符合过户标准。

3、购房者可以通过与银行协商贷款转让的方式完成房产过户，即购房者与贷款人就房屋所欠债务进行协商，完成贷款的过户。

三、市场环境角度

1、未还清的贷款会限制房屋的销售和流通。因为房屋所有权和使用权并不等同，未还清的贷款会对房屋的所有权造成限制，从而影响房屋的销售和流通。

2、目前深圳房地产市场进入供大于求的状态，房屋价格呈现下降趋势。对于购房者而言，购房成本降低，风险也相应减小，可以考虑一些未还贷款的房屋。

3、房屋的保值能力和增值潜力也是购房者需要考虑的因素。房屋的保值和增值能力高，即使存在未还贷款，购房者也有较大的收益空间。

四、政策角度

1、国家规定未还贷款不能过户。根据《物权法》的规定，贷款人享有对房屋的抵押权，只有贷款人同意，才能够完成房产过户。如果贷款未还清，银行不会同意房产过户。

2、在限购政策的限制下，购房者对房屋的需求呈现走低趋势，对催化二手房市场有一定作用。如果政府加强对二手房市场的监管和管理，二手房市场的交易流程和诚信度会进一步提高，未还贷款的房屋过户也会更加稳妥。

3、政府可以出台相关政策，鼓励银行放宽条件，支持购房者购买未还贷款的房屋进行过户。同时，政府对购房者进行补贴和支持，促进未还贷款房屋的转让和交易。

五、总结

通过对银行角度、购房者角度、市场环境角度和政策角度的分析，本文得出结论：在深圳，贷款未还清的情况下是无法完成房产过户的。如果有购房者愿意承担风险，可以通过转让贷款等方式完成过户。政府也可以出台相关政策支持未还贷款房屋的交易。

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