摘要：随着深圳房价的不断攀升，政府开始加强房地产市场的调控措施，其中之一便是房贷限制。本文将介绍深圳的房贷禁区，即不能买房的一些人，带领读者了解深圳房贷政策背景。

一、深圳房贷限制政策

1、深圳二套房贷款政策

深圳市财政局、人民银行深圳分行和深圳市房地产中介协会于2017年联合推出了一份《关于进一步规范本市住房贷款有关工作的通知》。该通知规定：二套房贷款最高利率为基准利率的1.1倍，同时一旦购买二套房就将被限制长达5年的购房资格，五年之后才能再次购房。

2、深圳限购政策

深圳市政府继续实行限购政策，截止到2019年，深圳市限购政策条件如下：

• 非深户限购：非深户限购一套住房（仅适用集体用地、商业用房和非普通住宅）；
• 经适房限购：非经适房家庭不能再购买经适房，非本市户籍不能购买。
• 总价或面积限购：单户家庭名下总价或面积不足200万或90平方米，每个家庭只能购买1套住房；名下总价或面积超过500万元或240平方米的，禁止购买住房。

二、不能买房的人群

1、农民工

深圳市目前对农民工在深圳购房开展了大规模的实名认筹，要求购房者一次性付清房款，否则不予办理购房手续。同时，由于农民工纳税地和居住地不一致，无法在深圳缴纳社保和公积金，导致他们无法在深圳贷款购房。

2、外籍人士

深圳市目前不能向无永久居留权的外籍人士发放贷款。外籍人士在中国的所得也是有限的，通常无法达到贷款购房的条件。

3、黑户

深圳市对于未法定居、或者无法提供足够的证明材料的人员，一般无法进行贷款购房。同时，黑户无法在深圳积累社保和公积金，也无法满足贷款购房的条件。

三、影响因素

1、深圳房价

深圳房价的持续上涨使得政府不得不采取一系列的调控措施，其中又以房贷限制为主。房价上涨也导致购房门槛不断提高，许多人无法贷款购房。

2、深圳户籍政策

深圳市户籍政策严格，很多需要在深圳落户的人无法满足深圳市户籍条件，导致无法进行贷款购房。

四、建议

1、提高农民工的购房门槛

政府可以建立更健全的农民工购房规定和政策，鼓励农民工逐渐增加自己在深圳的投资与资产，从而列入深圳市购房的正常规范范畴。

2、深化户籍制度时注重深圳市场

政府可以深化户籍制度，但要注重深圳市场的现实需求，根据市场供求关系和社会利益考虑制定适当的政策。

3、进一步加大限购力度

政府可以加大限购政策力度，进一步控制房价上涨，缓解购房难的问题。

总结：

深圳房贷限制政策给很多人带来困惑和难题，本文总结了深圳房贷禁区，即不能买房的人。针对这些人群，本文提出建议和解决方法，希望政府能够在未来的调控政策中更好地解决这些问题。本文由深圳贷款公司整理。