摘要：随着深圳房价的不断攀升，越来越多的人开始选择通过公积金账户贷款来购买房屋。然而，关于深圳公积金账户贷款的细节事项，很多人还不是非常清楚。本文章将从四个方面介绍深圳公积金账户贷款，全面解答您所有的疑问。

一、贷款利率

1、基准利率

深圳市住房公积金的基准利率为2.75%。

2、贷款利率计算方式

深圳市住房公积金贷款利率采用“基准利率+上浮比例”的方式来计算，目前最高浮动比例不超过1.1倍，具体上浮比例由贷款银行决定。

3、利率稳定性

贷款利率的上浮比例影响到了整个还款方式，不过值得一提的是，深圳市住房公积金的基准利率相对比较稳定，可以放心选择。

二、贷款额度

1、最高贷款额度

深圳市住房公积金贷款最高额度为200万，不过如果您在深圳市各区，以及深圳市特别规划的自贸区和前海深港现代服务业合作区内购买具有住宅性质的房屋，且首付款不低于房款总价的30%，可在总额度内适度增加。

2、贷款额度计算

深圳市住房公积金贷款额度的计算，以购买住房实际付出的金额为上限，不包含购买房屋时向开发商支出的买受合同定金。

3、首付款比例

首付款比例最低不得低于房款总价的20%。

三、贷款申请条件

1、深圳市职工及其配偶

只有深圳市提取住房公积金的职工及其配偶可以申请住房公积金贷款。

2、尚未拥有住房

申请人和其配偶应当是尚未拥有住房的家庭，即只限于家庭第一次购买商品住房以及未持有房屋所有权证的离婚后的一方。

3、偿还能力

申请人及其配偶应当具备偿还贷款的能力，即家庭人均月收入应当达到深圳市职工平均工资的两倍以上。

四、还款方式

1、等额本金还款

等额本金还款方式是指每月还款金额固定，但贷款本金不变，因此每个月应付的利息逐月减少，本金逐月增加。

2、等额本息还款

等额本息还款方式是指每月还款总额相等，由银行根据借款人的借款期限和利率计算出一个月还款总金额，并按照主贷人每月还本付息的方式来实现。

3、部分还款

可以在还款期内根据财务情况随意预缩还款，但每次预缩还款的金额不得低于当期偿还数的2个月，且还款期限不少于半年。每年只能预缩还款两次。

五、总结：

本文为大家详细介绍了深圳公积金账户贷款，从贷款利率、贷款额度、申请条件和还款方式四个方面来阐述了深圳公积金账户贷款的所有事项。通过了解这些细节事项，您可以更好地选择合适的贷款方式来购买自己的房屋。

本文由深圳贷款公司整理。