摘要：本文将从深圳购房和外地贷款两个方面对深圳购房，外地贷款进行详细分析，并提供背景信息，为读者解析深圳购房市场，帮助外地买家更好地选择贷款方式和获得优惠。

一、深圳购房市场分析

1、深圳房价走势：随着深圳作为国际化城市和科技中心的发展，深圳房价一路飙升。2016年至2017年，深圳房价涨幅居全国第一，随后两年虽然涨幅回落，但仍保持高位。

2、购房政策解析：近年来，深圳市政府出台了一系列政策鼓励市民购房，包括落户政策、限购政策、人才政策等。但同时也实施了房贷利率上浮等政策来控制房价上涨。

3、购房流程：深圳购房流程与其他城市类似，需要提供身份证明、材料审核、评估估价、缴纳首付款等步骤。但由于深圳房价高昂，首付款以及按揭贷款的要求也更为严格。

二、外地人在深圳购房难题

1、户籍不在深圳：深圳实行了限购政策，只有深圳市户籍的市民才能购买限购房。外地人只能购买非限购房，但这部分类房源多半以高价出售，购买门槛高。

2、贷款困难：外地人在深圳购房面临着贷款难题。大部分银行只对深圳市户籍的买家提供按揭贷款服务，而其他银行也只在有特殊政策的情况下对外地买家提供贷款服务。

3、公积金政策不同：外地买家在深圳购房时，需要面对不同的公积金政策和待遇。有些地方的公积金政策比深圳优惠，但在深圳购房却不能享受同等的待遇。

三、外地贷款解析

1、政策变化对贷款的影响：政策变化对贷款市场的影响非常大。例如，央行的利率调整会直接影响银行的贷款利率，政策对于按揭贷款首付款比例和期限的规定，也会直接影响到购房者的购房贷款选择。

2、选择贷款机构的注意事项：对于外地买家而言，在尝试选择贷款机构之前，需要对多个金融机构进行了解和比较。考虑到不同地区的贷款机构其贷款额度及利率会有所不同，因此外地购房者需要在了解详细贷款政策及贷款利率的前提下，选择最优的贷款机构进行贷款。

3、贷款材料的准备：贷款机构将会要求借款者提供许多详细的信息，包括身份识别信息、稳定的收入证明以及信用记录。因此在准备贷款材料时，需要考虑到个人信用状况、银行流水、工作稳定性等多个因素。

四、外地人购房优惠政策

1、税费优惠政策：深圳市政府在外地人购房方面也有一些优惠政策，例如root购房补贴计划，通过购房激励外地买家入市购房。

2、金融机构购房贷款优惠：一些贷款机构会给予外地买家购房利率较低的优惠，但同时也需要外地买家满足贷款机构的额度及比例要求。

3、公积金贷款优惠：有些城市的公积金贷款利率比较低，根据规定不向深圳提供公积金贷款的外地购房者，在购房时可以享受与本地购房者同等的公积金贷款利率。

五、总结：

深圳的房价一直处于高位，加上外地买家的购房条件限制，造成了外地购房者的一些困难。但是在购房的过程中，外地买家也可以通过政策优惠和金融机构的合作获得一定的优惠。各位外地购房者可以尝试多种贷款方式，在选择贷款机构时需要有系统的比较和了解，才能最大限度地享受到优惠政策。

本文由深圳贷款公司整理。