摘要：

深圳是我国的特区，是房价最为昂贵的城市之一，购房难度相较其它城市要高出不少。但是，深圳提供了公积金贷款制度，为购房提供了很好的渠道。本文主要介绍深圳公积金贷款买房攻略，向读者提供详细的背景信息，帮助读者更好地购买房屋。

一、购房资格条件

1、收入要求

申请深圳公积金贷款，首先需要满足个人最近6个月的缴存金额，同时还要根据当地公积金中心的要求，具有相应的收入水平。其中，收入的最低要求是公积金账户每月缴存金额的1.2倍，也就是说，若你的公积金每月缴存6000元，则你的月收入至少要达到7200元。

2、产权要求

购买自住房屋的人员，应当具备房屋产权，否则无法申请公积金贷款购房。同时，购房人未参与过任何当地住房公积金住房贷款项目。

3、其他要求

购房人应当为公积金个人账户连续缴存满12个月，并且没有2年内的不良记录。

二、贷款额度

在深圳，政府规定公积金贷款的额度最高为500万元，但具体贷款额度应当根据购买房屋的性质和合法实际购置价值来确定。同时，根据当地的政策，购房人的公积金贷款额度最高不得超过房屋总价的80%。

需要注意的是，申请公积金贷款的人员并不是每个人都能够贷款到最高额度，因此个人所得和信用状况都是考虑贷款额度时的重要因素。

三、还款方式

在深圳，公积金贷款主要有等额本金和等额本息两种还款方式。

1、等额本金还款方式：

等额本金还款方式，即每月还款额度相等，但是贷款本金由大到小逐渐减少。随着时间的推移，每个月的贷款利息也会逐渐减少，与等额本息方式相比，整个还款计划更加灵活，还款金额逐月递减。

2、等额本息还款方式：

等额本息还款方式，每月还款总额相等，但是每月的还款额度包括本金和利息。整个还贷期间，每月还款金额基本相等，除非有利率调整。

四、注意事项

1、贷款期限不宜过长

公积金贷款利率较低，但是期限一旦过长，每个月还款负担就会加重。因此，建议贷款期限控制在20年以内。

2、提前还款需缴纳违约金

在还款期限内，发生提前还款的情况需要缴纳适当的违约金，所以请在提前还贷时间上提前两个月进行咨询了解清楚

3、不要贷款担保

在申请公积金贷款时，可能会有中介声称需要在担保处做一些手续，但是这些都是骗局，不要轻易相信，避免被骗。

五、总结

深圳公积金贷款买房攻略，包含了购房资格条件、贷款额度、还款方式、注意事项等方面的详述。希望本文能够帮助大家更好地理解深圳公积金贷款买房政策，让购房的道路更加轻松。

本文由深圳贷款公司整理。