摘要：公积金贷款是深圳安居房的主要融资方式，因此学会申请公积金贷款对于购买深圳安居房至关重要。本文将从四个方面详细介绍深圳安居房和公积金贷款的相关知识，包括公积金贷款的基础知识、购房资格及申请流程、还款方式以及常见问题解答。

一、公积金贷款基础知识

1、什么是公积金贷款：公积金贷款是指个人以公积金账户余额为基础，在规定年限内按照一定的利率和额度，从住房公积金贷款平台上贷款购买住房。

2、公积金贷款利率：公积金贷款利率是由当地管理中心根据当地市场条件、贷款政策和公积金缴存情况等因素综合测定的。以深圳地区为例，公积金贷款利率为3.25%。

3、公积金贷款额度：公积金贷款额度主要由贷款人缴存公积金基数和还款能力决定，以深圳地区为例，购买深圳安居房的最高公积金贷款额度为240万元。

二、购房资格及申请流程

1、购房资格：购房人需要符合国家和深圳市购房政策要求，具体包括：购房人在深圳没有商品住房，且连续缴存公积金满3年及以上。

2、申请流程：购房人需要提前到当地住房公积金管理中心申请公积金贷款，具体流程包括：提供本人身份证和结婚证（如有）、购房合同、首付和中介费收据等材料，经过审核后签署贷款合同，同时缴纳相关费用。

3、注意事项：购房人需要在贷款申请之前提前了解当地的住房政策及贷款规则，确保符合购房条件和贷款额度。此外，每年都需要缴存公积金，以保障公积金贷款的正常还款。

三、还款方式

1、等额本息还款：按月还款，每月等额偿还本金和利息，月供金额相同，且每期还款周期不变，还款总额相同。

2、等额本金还款：按月还款，每月偿还相同的本金，利息随本金逐月减少，月供逐月降低，还款总额逐渐减少。

3、提前还款：贷款人在还款期内有权利提前还清贷款，但需要缴纳违约金。提前还款可以减少贷款利息支出，降低负担。

四、常见问题解答

1、公积金贷款可以购买哪些类型的房屋？

只能购买自住房，包括普通住宅、别墅、复式住宅、服务式公寓等。

2、公积金贷款申请通过后还有什么需要注意的事项？

购房人在贷款发放之前需要缴纳相关费用，例如评估费、中介费等，同时还需要购买房屋保险和贷款还款保险。

3、公积金贷款需要提供什么证明材料？

主要包括购买房屋的合同、业主证明、个人身份证等材料。购房人还需要提供还款能力证明，例如工资流水、银行流水等。

五、总结

购房人购买深圳安居房的主要融资方式是公积金贷款，因此了解公积金贷款的基础知识、购房资格和申请流程、还款方式以及常见问题解答等内容对于购房人至关重要。只有在充分掌握相关知识并且符合购房条件时，才能顺利申请公积金贷款，成功购买理想的住房。本文由深圳贷款公司整理。