摘要：深圳作为全球城市，吸引了大量的购房者，但是购房贷款的问题也关系到了很多人的切身利益。本文从新手购房者和有意向购房的人们入手，提供了深圳购房贷款攻略：安居房贷款指南，为大家解决购房贷款的疑惑和困惑。

一、购房贷款指南

1、选择好自己的贷款方案

在选择贷款方案的时候，首先要对自己的财务状况做出一个较为清晰的认识，因为不同的贷款方案需要的首付款和月供数额是不同的，根据自己的经济情况选择符合自己的方案，比如可选择公积金贷款、商业贷款等等。

2、在贷款期内做好还款计划

签订贷款合同后，就意味着要承担按合同要求期限内的月供数额进行还款。做好还款计划，每月按期还款，这是保障信用和切实维护自身权益的重要手段。不要将可用的贷款额度都用掉了，万一出现特殊情况无法继续偿还，便会陷入恶性循环，对自己的信用将会造成很大的损失。

3、选择安全可靠的贷款机构

选择信誉良好、贷款手续完备的贷款机构，以此避免走入骗局。深圳市有很多大型的金融公司和银行，借助网上银行和移动APP也可以完成贷款申请。选择合适的贷款机构，可以最大限度地保障自己的权益。

二、购房贷款流程

1、首付款和贷款金额确认

确认自己的首付款金额和可以贷款的金额，这也是购房贷款的首要步骤。首付款比例不同，购房的贷款额度也会随之改变，所以在首付款和贷款金额确定后，贷款人可以更有目的地考虑贷款方式。

2、贷款银行受理

在选择好购房贷款银行后，到银行办理购房贷款手续，提交相关的身份证明、收入证明和房产证明等材料，等待银行的受理和审批。

3、银行审批

按照银行要求提交的相关材料，在银行进行审批和核查资金来源等合法性的手续。审批不合格的情况下，一般是由于申请人的个人信用不够、收入证明不充分或购房人提供的材料质量欠佳。

4、签订贷款合同

经过银行审批后，签订相关的购房贷款合同。

5、公证手续

需要对购房贷款合同进行公证，这一步也是非常关键的，公证后才能肯定贷款合同具有法律效力。

三、购房贷款注意事项

1、灵活选择还款方式

贷款人需要灵活选择还款方式，根据自己的经济情况和未来的财务规划，合理安排自己的还款方式和周期，既保障了每月还款数额的稳定，也保障了自身的资产安全和未来的财富增值。

2、做好贷款利率的把握

深圳购房贷款的利率优惠政策非常丰富，但购房者在选择贷款时，一定要做好利率的把握。不同的抵押品、贷款期限、贷款方式有着不同的利率政策。一定要详细询问相关人员，不让任何一个利率优惠落空。

3、提前了解还款规定

贷款人在还款期间要注意还款规定的事项，比如逾期会产生哪些费用，逾期会给自身信用带来什么影响等。提前了解这些有关的规定，有效的避免了逾期和弥补逾期造成的损失。

四、购房税费说明

1、契税

深圳购房时需要缴纳契税，契税是按照购房所在地的不同地位与税率，对房主进行征收。税率通常为1.5%左右，需要根据购房面积和价格计算得出。

2、印花税

房屋交易产生的印花税，是由房屋买方来缴纳，通常为房价的0.05-0.1%不等。

3、增值税

购房者购买的新房是需要缴纳增值税的，缴纳比例为房价的5.9%左右，具体数额根据不同的情况而有所差异。如果是二手房，可以申请不缴纳增值税。

4、物业费

对于初次购买的房屋，贷款银行在办理贷款时是会审核购房人的还款能力，其中物业费也是按照实际情况计算的，建议购房人应该事先向物业了解好物业费的标准，期限等问题。

五、总结：

深圳的购房贷款攻略：安居房贷款指南，为购买房屋的人们提供了很好且详细的攻略，必须把握这些关键点。购房之前，一定要认真了解好这些规定和政策，让自己在购房贷款上少犯错误，更好地实现自己的购房愿望和规划。

本文由深圳贷款公司整理。