摘要：深圳是中国著名的一线城市，不仅拥有高强度的经济增长，同时房价也保持着较高水平，对于购房者来说，公积金贷款是一种方便快捷的购房方式。本文将从四个方面详细阐述深圳公积金贷款买房攻略，帮助购房者更好的了解深圳公积金贷款买房流程及注意事项，进而为购房提供指导和参考。

一、公积金贷款的概述

1、什么是公积金贷款

公积金贷款是指个人通过向住房公积金中心缴存公积金，然后利用这笔公积金去银行申请贷款，用于购买住房或修缮住房的行为。深圳市住房公积金采用的是职工自愿、单位推荐、个人补充的缴存模式。积累满足条件后，就可以通过一定的程序去银行进行贷款，实现购房以及家庭住房改善的目的。

2、公积金贷款的优势

公积金贷款相比其他贷款方式，有以下优势：

（1）贷款利率低

公积金贷款利率与银行贷款利率相比较低，比商业贷款要优惠很多。目前，深圳地区住房公积金贷款的利率为4.5%。

（2）灵活还款方式

公积金贷款还款方式比较灵活，可以根据个人情况合理制定还款计划，包括等额本息还款、先息后本还款、分期还款等，能够降低购房者的还款压力。

（3）贷款额度高

公积金贷款的额度根据购房者的公积金缴存年限、缴存基数等情况来决定，一般可达到房价总额的60%-80%。

二、公积金贷款的申请流程

1、缴存公积金

购房者需要先在深圳市住房公积金中心缴纳公积金，以满足贷款申请条件。首次申请购房公积金贷款的购房者需要在办理贷款前至少缴纳12个月的公积金。

2、申请贷款

购房者可以在深圳市住房公积金中心申请房屋公积金贷款，根据自己的实际情况选择不同的贷款额度、还款方式等，按照规定申请贷款。

3、银行审核贷款

银行会对购房者提出的公积金贷款进行审核，核实购房者的信用情况、工作收入等，判断贷款是否能够批准。

4、签订合同

贷款审核通过后，购房者需要与银行签订贷款合同，明确贷款期限、利率、还款方式等相关细节信息。

5、提取贷款

银行审核完毕后，将贷款汇入购房人账户，购房者可以使用已批准的贷款购买房屋或修缮住房。

三、注意事项

1、缴存公积金时注意提高缴存基数

缴存公积金时，可以适当提高自己的缴存基数，提高自己的贷款额度，同时也可以享受更优惠的贷款利率。

2、提前还款需注意

在还款期限到达前提前还款的话，虽然可以减少自己的还款负担，但是存在一定的提前还款手续费，需要购房者自行承担，因此建议购房者在提前还款前咨询银行相关工作人员。

3、了解房屋产权信息

购房者在购买房屋时需要仔细了解具体的房屋产权信息，确保自己购买的房屋无纠纷，避免出现后续纠纷。

四、细节问题

1、提前了解房屋的售价和交易流程，避免因为缺乏认知而在交易过程中出现纰漏。

2、理性购房，不要盲目跟风，根据自己的实际情况选择适合自己的房屋，并注意房屋的实际使用价值与投资价值的平衡。

3、了解周边环境，例如交通、教育、医疗等，判断是否适合自己的生活习惯。

五、总结

深圳作为一线城市，购房压力较大，而公积金贷款则是一种相对优惠的购房方式。本文从公积金贷款的概述、申请流程、注意事项以及细节问题等方面详细阐述了深圳公积金贷款买房攻略，希望能够帮助到购房者更好的了解购房流程和注意事项，为购房提供指导和参考。

本文由深圳贷款公司整理。