摘要：本文将探讨深圳两套房有贷款的情况下，是否能够再购买房产。在介绍本文的主题前，我们将提供一些背景信息。

一、法律法规

如果被一家银行批准贷款来购买房产，通常预计将在10到30年内偿还贷款。贷款期间，如果房主想再次购买房产，他们必须考虑多个因素，其中包括法律法规。

在深圳地区，房屋产权自2011年起，第一次购房卖家应该至少持有5年复式或普通住宅才有转手资格。如果购房人手中已有一套房屋并且购买的房屋还没有过5年，则不能卖掉购买的这套房。

二、贷款限制

除了法律法规，贷款限制也是一个需要考虑的问题。

一般情况下，银行会根据购房人的收入、信用评分、已经购买房屋的数量和总负债情况来判断是否批准购房人的贷款。如果购房人的收入和信用评分不足，那么他们的贷款申请可能会被拒绝。

此外，在深圳地区，购房人的贷款额度还需要满足以下限制：首付款不得低于房价的30%，房屋评估价和贷款额度之间需要满足按揭贷款比例的限制。同时，购房人在贷款过程中，需要根据银行的要求提供相关的纳税证明、工作证明和资产证明等文件。

三、财务状况

购房人的财务状况也是考虑是否再次购买房产的一个重要因素。最重要的是，购房人必须考虑他们目前已经有多少无抵押贷款和已经购买的房屋数量，以及他们的月收入和支出情况。如果购房人的收入和支出达不到银行所要求的比例，那么他们将无法批准贷款。

此外，在购房人考虑再次购买房产时，他们还需要考虑他们其他财务支出，例如子女教育或者日常开销。购房人必须综合考虑所有支出，以决定是否有足够的资金支持贷款的偿还。

四、税务问题

最后，购房人还应该考虑税务问题。购房人在新房交易过程中，需要缴纳相关税费。如果购房人已经购买了两套房产并且还有未偿还的贷款，他们将需要缴纳更高的税费。此外，深圳地区还存在房产税政策，购房人需要了解相关规定。

五、结论：

综上所述，购房人在深圳地区已经购买了两套房产并且还有贷款时，要想再次购买房产需要考虑法律法规、贷款限制、财务状况和税务问题。如果这些问题没有得到解决，购房人将难以获得贷款。

本文由深圳贷款公司整理。