摘要：

本文将探讨在深圳卖掉两套房后是否可以贷款的问题。这是很多深圳房产业主经常会想到的问题。在本文正文部分，将从四个方面进行阐述，以回答这个问题。

一、法律法规是否允许贷款？

根据国家的相关法律法规，售房获取的收益是可以用来还贷的，但有些规定也是需要注意的。比如在深圳，个人售卖的第二套房屋需要缴纳20%的税费，这个税费是否可以纳入还款计划中去？在此需要咨询专业人士或者相关机构以确定是否可以。

事实上，如果您是以公积金的方式买房，那么卖房获得的资金可以用来还首付，但必须通过正规的渠道进入到个人的账户中，否则有可能导致无法获得贷款。

此外，如果购房人购房时采用的是银行贷款购房方式，那么在售出房产时，还需还清全部贷款金额（包括利息等）。否则，购房人无法享受到用售房款还清房贷的优惠政策。

二、是否存在负债过多的风险？

在卖掉房产后，借贷公司往往会对申请者的负债情况进行综合评估，以确定其是否具有偿还能力。如果卖掉两套房后还有其他贷款在身，那么借贷公司不一定会批给您贷款。

如果你的房屋出售成功，那么可以通过卖房后的收入来还清剩余的债务，以减少负债压力。如果你卖掉房子后仍然有负债，可能存在贷款被拒绝的风险，建议提前规划并做好财务安排，以保证贷款申请能够成功。

三、银行审查流程是否会受到影响？

如果你曾经有贷款或者借记卡出现过逾期等现象，或者没有良好的信用记录，那么在申请贷款时可能会面临审查难度增大的情况。即便是售出房产后的收入也不一定能够消除之前恶劣的信用记录对贷款申请的不利影响。

此时，如果需要申请贷款，可以寻找一些私人贷款公司或拥有一定合法经验的小额贷款公司，尝试寻求协助或者合作。关于这种情况是否可行，我们建议您在与专业人士咨询后再做决定。

四、房产价格的影响

深圳房价一直处于高位，但随着市场变化，可能会出现一些不确定性。就目前的情况而言，在2019年初，深圳二手房交易量下降的情况下，房屋价格仍然维持着一定的上升趋势。

然而，即使卖掉两套房，也不一定足以完全满足购买新房的需要。这时可以考虑降低购房预算，根据个人实际需求购买较小规模的房屋，或在余款较充裕的情况下，分期偿还部分房款。在确定好财务预算方案前，需要充分考虑购房预算以及按揭还贷计划等问题。

结论：

在卖掉两套房以后是否能申请到贷款会受到很多因素的影响，包括相关国家法律法规的规定、个人的负债情况、信用记录等等。如果需要申请贷款，一定要事先考虑好各项因素，尽可能保证自己的申请能够成功。特别需要注意的一点是，在进行此类房产交易时，尽量选择正规渠道，确保房屋出售资金的合法性，以免因过多问题导致贷款申请被拒绝。如果有需要，可以向深圳贷款公司咨询。

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