摘要：作为深圳的房产大省，许多购房人都关心如果拥有两套房产，是否还能够通过公积金贷款。本文将从四个方面来详细解析这个问题。

一、深圳两套房可贷公积金的条件

首先，想要通过公积金贷款购买第二套房产，需要满足以下两个基本条件：

1、已经还清了之前购买的第一套房的公积金贷款；

2、已经在深圳地区连续缴纳公积金超过五年。

另外，在申请第二套房公积金贷款时，还需要提供近六个月的月薪流水、工作证明、身份证等材料，以证明自身有足够的还款能力和稳定的就业情况。

二、深圳两套房可贷公积金的贷款额度

对于购买第二套房产，根据深圳市住房公积金管理中心的规定，公积金贷款的比例会做出不同的调整：

1、拥有房屋的家庭，可贷款比例为不超过40%；

2、没有房屋的家庭，可贷款比例为不超过60%。

按照市场的贷款利率计算，深圳的公积金贷款利率为3.25%，最高可贷款20年。而深圳目前的房价水平较高，以普通住房价格计算，公积金贷款每个月可贷款金额平均为1.5万元左右。

三、购房者如何选择公积金贷款和商业贷款

除了公积金贷款，购房者也可以选择商业贷款。相对于公积金贷款，商业贷款通常需要贷款人提供自己的房屋做抵押物，同时，相较于公积金贷款，商业贷款利率更高。而公积金贷款利率较为优惠，且还款安排较灵活，比如可以选择等额本金还款或等额本息还款，以对购买第二套房产进行财务规划。

四、购买第三套房产是否可通过公积金贷款？

购买第三套房产，一般是不允许使用公积金贷款的。对于已经购买了两套房产的购房者，需要采用其他的贷款手段来购买第三套房产。比如采用商业贷款、个人贷款等方式来解决房屋贷款问题。

五、总结

总的来说，购买第二套房产可使用公积金贷款，但需要满足一定的条件。考虑到公积金贷款利率较低、还款灵活等优势，购房者可选择公积金贷款或商业贷款来满足自身的购房需求。

本文由深圳贷款公司整理。