摘要：

本文主要介绍深圳两套房公积金贷款额度详解，从按揭款项比例、按揭贷款总额、还贷期限和申请条件四个方面进行了详细阐述。深圳作为中国经济特区之一，房产价格一直在上涨。对于有两套以上房产的居民，可以通过公积金贷款来帮助其解决资金问题。此篇文章的目的在于为读者提供深圳两套房公积金贷款额度，帮助有需求的居民应对房产资金问题。

一、按揭款项比例

1、首套房：最高额度不超过800万元，区别于商业贷款，公积金按揭贷款的贷款额比例不超过公积金账户余额和共同借款人合计账户余额的70%。

2、第二套房：第二套住房其首付是25%或者30%。最高额度为500万元，公积金按揭贷款的贷款额比例不超过公积金账户余额和共同借款人合计账户余额的60%。同时，由于购房者已经存在首套房，所以此次购房贷款将不再享受首套房优惠利率，而是按照市场价格利率执行。

3、第三套房及以上：根据政策规定，第三套住房的首付比例已经提高到50%以上，目前，不少银行也在积极落实这一要求。公积金按揭贷款的贷款额比例不超过公积金账户余额和共同借款人合计账户余额的50%。同样，此次贷款将按照市场价格的利率执行。

二、按揭贷款总额

1、首套房：首套公积金按揭贷款最高额度为人民币800万元，超过这个数字，可以选择商业贷款补足余额。

2、第二套房：第二套公积金按揭贷款最高额度为人民币500万元，超过这个数字，可以选择商业贷款补足余额。需要注意的是，购房者已经存在首套房，此次购房贷款将不再享受首套房优惠利率，而是按照市场价格利率执行。

3、第三套房及以上：第三套及以上住房的公积金贷款最高额度为人民币500万元，同样超过这个数字，可以选择商业贷款补足余额。需要注意的是，此次贷款将按照市场价格的利率执行。

三、还贷期限

1、按揭贷款期限不超过30年，最长不得超过主申请人退休年龄减18岁。

2、还款方式：根据购房者个人需求选择等额本金还款方式还是等额本息还款方式。

3、根据购房者与银行的协议，若发生意外事故，可以在购房者死亡情况下转移房屋所有权人并由其继续缴纳公积金贷款本息，但是否避免担保人连带责任需要根据具体情况进行判定。

四、申请条件

1、具有购买两套及以上住宅的资格。

2、购房者和共同借款人应居住在该房产内，并且在该地区具有一定的社会保险缴纳时间和稳定的收入来源。

3、银行要求购房者在贷款期间拥有足够的养老保险，而养老保险账户需要满足银行所定的年限要求。

五、总结

深圳作为中国经济特区之一，房产价格一直在上涨。对于有两套以上房产的居民，可以通过公积金贷款来帮助其解决资金问题。根据政策规定，按揭贷款期限不超过30年，还款方式灵活，申请条件也较为宽松。在享受公积金按揭贷款时需要注意的是申请条件，按揭贷款总额和还贷期限。通过本文的介绍，相信能够帮助您更好的了解深圳两套房公积金贷款额度的相关信息。

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