摘要：楼市一直是大家关注的热点话题，对于有贷款记录的人，能否在深圳买房一直是一个争议的问题。本文从四个方面探讨有贷款记录能否在深圳买房的问题。

一、信用记录的影响

1、信用记录是审核房贷的重要因素，拥有良好的信用记录是成功贷款的重要保证。如果在贷款过程中有过拖欠或逾期行为，会对贷款申请造成很大的困扰。同时，不良信用记录还可能导致额外的贷款成本，银行可能会要求更高的利率或更高的抵押品价值。

2、在深圳这个房价高企的城市，银行要求贷款人在申请房贷时提供更高的首付款，一般为房款的30%~50%。如果贷款人拥有优秀的信用记录，可以在购房方面得到更多的借贷资金，同时享受更低的贷款利率。

3、深圳的金融机构通常也会更加倾向于与拥有良好信用记录的人签订贷款合同。这些人通常能够更好地满足银行的收益要求，同时也承担了更少的风险责任。

二、负债情况的影响

1、负债是影响购房能力的另一个重要因素。如果负债情况过重，就可能导致银行拒绝贷款。同时，如果负债情况较轻，购房者就能够更好地满足银行借贷的要求。

2、负债情况的影响因素包括个人收入、债务总额以及债务类型。如果购房者负债情况不严重，诸如个人征信良好，稳定收入来源等条件都足够好，他们就能够成功获得银行的贷款。但是，如果负债情况过重，购房者可能需要选择个人信贷等其他贷款方式。

3、要想成功在深圳购房，购房者需要注意自己的资产负债情况，找到最适合自己的贷款方式。

三、还贷能力的影响

1、贷款人的还贷能力是决定银行是否同意提供贷款的重要因素。如果购房者在贷款期间收入变化较大或者有意外支出产生，会降低他的还贷能力。如果购房者没有做好预算，购房可能会变成一件“坑人”的事情。

2、另外，如果购房者在前几年的还贷期中出现还款困难，也可能由于负担过重而导致银行不想再次提供贷款。

3、因此，购房者在购房之前，要评估自己的还款能力，尽可能地做好充足的准备。

四、银行贷款政策的影响

1、银行的贷款政策是影响购房者能否成功贷款的第四个因素。深圳的房市竞争激烈，银行的贷款政策也相应地调整了。

2、从贷款利率上来看，深圳的房贷利率相对较高，如今贷款利率普遍在基准利率上浮20%左右。但是，部分银行也会推出低首付、低利率等政策对购房者进行优惠。

3、此外，一些银行对购房人甚至垫资，甚至提供不同的还款方式和贷款额度等贷款政策，以满足购房者的需求。

五、总结：

综上所述，有贷款记录的人需要注意信用记录、负债情况、还款能力和银行贷款政策四个方面才能更顺利地在深圳购房。因此，在购房之前，购房者需要充分考虑自己的财务状况，并寻找一个适合自己的购房风险，并做好精细的预算。

本文由深圳贷款公司整理。