摘要：深圳是我国经济最发达的城市之一，房价也一直居高不下，使得很多人都感到买房压力很大。本文就为大家介绍一些深圳房贷补贴攻略，帮助大家实现轻松买房的目标。

一、政府补贴：提供多元化购房选择

近年来，深圳市政府推出了多项房贷补贴政策，旨在帮助刚需购房者。其中，较为受欢迎的是“租购同权”政策，即有稳定工作、社保缴纳满一年以上、夫妻双方均未购买过自住房的产权人才和无房家庭，均可以享受同等的公租房和人才房选房权。同时，政府还推出了“惠龙计划”、“优质租赁住房供应工程”等购租同权政策。

在此基础上，政府还实施了“自住型商品房贷款利率优惠政策”，对于首套自住房购房者，可以享受还款利率9折优惠，尤其对于购房人群财力相对紧张的，这是一个良心政策。

除此之外，很多开发商也将房贷补贴作为销售策略。一些购房政策灵活的房地产公司，会在不同时间段推出针对不同人群的优惠活动，比如“90后优惠”、“父母代偿计划”等，通过补贴吸引买房者。还有针对单位购房和集体土地上建设的房产，土地出让方也会提供优惠政策，例如房地产开发商通过竞拍的形式获取土地，降低其成本压力，将这一部分的优惠反馈给购房人。

二、商业贷款：多家银行支持首套房贷款

对于首套购房者来说，商业贷款是一种比较可行的贷款方式。深圳市内许多银行在首套房贷款上都出台了一些优惠政策。例如，招商银行推出3折利率优惠、工商银行平均利率偏低、浦发银行推出利率7折优惠等等，首套房贷款的利率同比相比也有所降低。

此外，不同银行还对首套房申请者提供最高200万元、最长30年的贷款额度，而且无需过多抵押，也不需要提供过多的贷款证明和审批手续。

在商业贷款上，还需要注意贷款方式的选择。一般有等额本金还款、等额本息还款、以及先息后本还款三种模式。对于大多数购房者来说，等额本息还款方式更为合适，因为不需要承受利率飞涨带来的较大还款风险。

三、利用公积金：提高可承受房价水平

公积金贷款是购房者常见的另一种贷款方式。深圳市住房公积金管理中心为缓解购房压力，制定了一些优质购房政策。购买普通住房的，按月缴存个人住房公积金基数的10%较合理，同时，还有可以选择“先息后本”还款方式。

另一方面，深圳的公积金贷款额度是根据缴交时间、缴交金额来决定的，一般能够贷到总房价的70%左右。对于一些购房资金相对紧张的人群来说，利用公积金贷款可以较大程度地提高可承受房价水平。此外，去年深圳市还提出了一项新政策，允许原已至少连续缴存5年住房公积金，自2019年3月29日起还受到同等待遇的广东省外非本市户籍职工享受深圳公积金住房贷款，扩大了购房者的购房范围。

四、购房附加费用：合理支出保障可持续发展

除了房价和贷款压力外，购房者还需要面临一些附加费用。比如房屋交易过户费、契税费、房屋抵押费、银行贷款手续费、物业费等等。

与此同时，购房者在支出时，应该注意保障可持续发展。比如，在购置房屋时，应该优先选择绿色环保、健康安全的房屋，减少环境污染和生态破坏。此外，在物业服务费等方面也应关注保障资金利用的透明度，尽量避免一些不必要的花费和消费。

总结：

购房是生活中的一件大事，也是一件极具挑战的事情。深圳二手房价格高企，对于普通购房者来说难以负担，但是通过政府房贷补贴、商业贷款、利用公积金等方式，我们可以更好地实现购房目标。同时，购房者在购房过程中，也需要提高全方位的综合素质，关注环保、健康、透明等问题，选择可持续发展的方案。综上所述，只有在全方位考虑的基础上，我们才能真正实现轻松买房的目标。

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