摘要：本文将介绍深圳公寓房贷款政策解读及影响分析，分析深圳公寓房贷款政策对于房地产市场和购房者的影响，帮助读者更好地了解深圳的房地产市场和贷款政策。

一、政策解读

1、政策内容

根据《广东省住房和城乡建设厅、广东银保监局关于进一步规范住房贷款工作的通知》，自2020年3月20日起，深圳市公积金贷款不再支持新购第三套及以上的住房，公积金贷款对于夫妻双方的个人住房贷款额度不超过800万元，对于单身贷款人的个人住房贷款额度不超过500万元。

此外，购房者需要提供购房合同、产权证明、社保证明等资料，通过审核后即可获得相应的贷款额度。

2、政策意义

这一政策的出台，一方面是为了遏制炒房行为，控制住房价格的过快上涨；另一方面也是为了更好地使用有限的住房资源，满足广大市民的居住需求。

3、政策影响

这一政策的推出，将对深圳的房地产市场产生较大的影响。一方面，这一政策将遏制住房投机行为，对于房地产市场的稳定将产生积极的影响；另一方面，对于有购房需求的居民来说，这一政策将限制其贷款额度，增加购房的难度。

二、市场影响

1、房价影响

这一政策的出台将进一步加强深圳的房地产市场调控，限制住房投机，对于房价的上涨起到了一定的遏制作用。

2、销售量影响

对于购房者来说，贷款额度的限制将增加其购房成本，增加购房的难度。因此，这一政策预计将对住房销售量产生一定的压制作用。

3、房地产市场走势

总体来说，这一政策将有助于深圳房地产市场的降温，改善市场供需矛盾，为房地产市场的健康发展提供了较好的环境。

三、购房人影响

1、贷款额度

这一政策的实施将限制购房者的贷款额度，增加购房的难度。因此，对于购房者来说，需要提前做好贷款额度的规划和准备，以免影响购房计划。

2、资质要求

购房者需要提供购房合同、产权证明、社保证明等资料，实现对购房人的资质要求。因此，购房者需要提前准备好相关资料，以保证贷款审批的效率。

3、刚需置业机会

对于那些真正有住房需求的居民来说，这一政策将提供了更多的置业机会。由于炒房的资本收益将受到较大的限制，老百姓将更容易获得真正优质的住房。

四、未来预测

1、住房政策趋严

随着房地产市场的发展，住房政策将趋于严格，以遏制住房投机行为，推动市场健康发展。

2、市场恢复增长

尽管这一政策对于住房市场将产生影响，但是从长期来看，对于市场的健康发展是有益的。随着政策的稳步推进，市场将逐渐恢复增长，为广大人民提供更好的居住环境。

3、价值观转变

这一政策的实施将引导人们的价值观念转变，重视住房的实际需求，而非炒房的投资收益。这对于整个社会的健康发展也会产生积极的影响。

五、总结

这一政策的实施，有助于规范深圳的房地产市场，改善市场供需矛盾，保证购房者的购房权益，对于广大人民的居住需求也起到了一定的保障作用。面对政策变化，购房者需要保持理性态度，做好购房计划和贷款规划。本文由深圳贷款公司整理。