摘要：本文主要介绍2018深圳房贷攻略，包括利率、额度和申请流程。随着房市的不断升温，越来越多的人开始考虑购房，因此，这篇文章能够为想要购房的人士提供有用的信息和参考。

一、利率

1、首套房利率优惠：申请人在首次购买房屋时，银行会给予一定的利率优惠，具体优惠金额和利率取决于申请人的信用评分和银行政策。目前，大多数银行的首套房贷款利率在基准利率的基础上打九折左右，部分银行还会有更高的优惠力度，因此，购房需谨慎比较各家银行的优惠政策。

2、二手房利率：相对于首套房，二手房的贷款利率通常会稍高一些，因为银行需要考虑抵押物的抵押价值和贷款人的信用记录，这会使银行承担更多的风险。此外，申请人的年龄、贷款额度和分期数等因素也会对贷款利率产生影响。因此，在选择贷款银行和贷款方案时，应该综合考虑多种因素。

3、利率变动：利率是随着央行基准利率而变动的，因此，利率会随着宏观经济形势的改变而波动。对于购房者而言，应该密切关注利率变化的趋势，及时进行调整和操作，以获取更多的贷款利益。

二、额度

1、贷款额度：购房者借贷金额的上限是房款总额的70%~80%，也就是说，如果房屋售价为100万元，购房者能够贷到的款项为70万元~80万元左右。当然，这个贷款额度还可能受到购房者自身的信用状况和资产状况等因素的影响。如果申请人的信用评分较低，贷款额度也会相应地降低。

2、其他款项：购房者还需要考虑到其他的费用，比如公证费、评估费、保险费等，这些费用通常需要购房者自己承担。因此，在考虑贷款额度的时候，必须考虑到这些额外的费用。

三、申请流程

1、材料准备：购房者需要准备一些必要的材料，比如身份证、户口本、工作证明、收入证明、现有房产证明等材料。不同银行对于需要提交的材料有所不同，因此购房者需要根据银行要求来选择并准备相应的材料。

2、多方协商：购房者需要与银行和房地产开发商等多方进行协商，并确定贷款利率和还款方式。在协商的过程中，购房者需要谨慎、细致地比较各方的优惠政策，以确保自己能够获得最优惠的贷款利率和最适合的还款方式。

3、审批过程：一旦材料准备齐全，申请人需要提交贷款申请，银行会对申请人的材料进行审核，并进行贷款审批。申请人需要密切注视审批过程中的进展，并及时跟进相关进展情况。

四、风险提示

1、贷款利率：购房者需要留意贷款利率的变化，及时跟进调整。如果利率上涨，购房者需要注意自己的还款能力，以避免偿还压力过大。

2、其他风险：此外，购房者还需要注意房地产市场的风险，以及贷款合同中的细则和条款。如果购房者不能按时还款或违反其他条款，会承担一定的违约金和利息惩罚。

3、理性消费：最后，购房者需要理性消费，不要盲目追求房子的面积和装修，避免出现购买力超过实际还款能力的情况，进一步增加自己的债务风险。

五、总结

本文围绕2018深圳房贷攻略：利率、额度、申请流程大揭秘这一主题，详细阐述了四个方面的内容，包括利率、额度、申请流程和风险提示。购房者需要根据自己的实际情况，选择最优惠的银行和贷款方案，并理性消费，避免负债过重。本文由深圳贷款公司整理，提供有帮助的信息和参考，帮助购房者顺利获得贷款。

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