摘要：本文介绍了深圳2017房贷新规的相关内容，分析了新规对深圳房地产市场的影响，为读者提供了必要的背景信息。

一、住房限购政策升级

为控制深圳房地产市场的过热态势，深圳市政府在2017年发布了新的房产调控政策。其中最为重要的是住房限购政策的升级。根据新规定，限购范围将从之前的限购两套住房扩大到限购一套住房。这就意味着，在深圳市范围内，购买第三套及以上住房将受到限制。

此外，新规还约束了购房者的购房资质。购房者在参加摇号选房时，需提供连续缴纳个税或社保满两年的证明材料，这一条款的设置进一步提高了购房门槛，减少了投机性购房的可能性。

但与此同时，深圳市政府也设置了一些例外规定，如购买经济适用房、普通公租房、限价商品房等特殊保障性住房的不受限制等。这些例外规定也一定程度上满足了部分市民的住房需求。

二、公积金贷款条件收紧

新规同时收紧了深圳市公积金贷款的筛选条件，要求借款人必须是深圳市户籍居民，并且至少连续缴纳公积金满两年。这一政策的实施进一步限制了外地购房者和深圳市非户籍居民的住房资金来源。

此外，新规还规定，借款人家庭名下的所有房产总价值不能超过人民币300万。这一规定实际上是再次加大了购房者的投资门槛，限制了个人购房的资本和资金运作能力，从而控制房价上涨速度，降低房价波动风险。

三、严格限制企业购房资格

深圳市政府也对企业参与房地产市场的行为进行了限制。根据新规定，企业仅能购买用于办公或生产经营的房产，而且必须使用自有资金购买，不得以任何形式使用银行贷款或信用卡等贷款工具购房。

此外，企业购房需提供经营范围、实缴资本、过去两年的纳税情况等材料的证明，这一政策措施旨在杜绝企业购房的炒房行为，打压房价过快上涨的势头。

四、重点监管房地产市场中介机构

作为房地产市场的重要调控对象，新规还对房地产中介机构的行业管理及监管措施进行了优化。新规定旨在促进深圳房地产市场信用体系的建设，加强监管建设，保护消费者利益。

具体而言，新规对房地产中介机构的业务规范、商业道德、资质管理等方面进行了详细的规定，并规定中介机构需遵守国家及地方规定，公示经营业绩等信息，接受监管部门进行定期检查等。这样有助于防范不合法、不规范房地产中介行为，提高房地产中介服务质量，从源头上维护了房地产市场的秩序和稳定。

五、总结：

深圳市政府2017年发布的新的房产调控政策，对房地产市场秩序和稳定的维护具有重要的作用。新政策在控制投机性购房，限制个人和企业购房资格，收紧公积金贷款等方面出台了一系列切实可行的措施。同时，政府对房地产中介机构的严格监管，有助于维护房地产市场秩序，保护广大消费者的利益。

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