摘要：

深圳市是中国房价最高、土地资源最有限的城市之一。2017年深圳出台了限购细则，引起了广泛关注。本文从包括新政出台的背景、政策原因、目的与影响等四个方面进行深入解析。我们探讨了新政产生的原因和目的，还分析了相应的影响和应对方法。希望通过本文的介绍和分析，能够让各位读者对深圳市的房贷新政有更加全面的了解。

一、政策出台背景

1、背景信息

深圳市房价一直是炙手可热的话题。2015年，深圳市的房价上涨超过了50%的国内平均水平。由于土地资源的僧多粥少，进一步导致了房价飞涨。房价快速上涨给广大市民带来了巨大的压力，也引起了中央政府的高度关注。

2、政府出手

为了调节市场、控制房价，2017年深圳市政府出台了一系列新政策。其中最重要的就是针对购房者的限购政策。

二、政策原因

1、土地资源紧缺

深圳市的土地资源极其紧缺，而房价的疯狂上涨就是因为供不应求。为了缓解土地供应紧张的状况，政府出台了限购政策，抑制房价上涨趋势。

2、过热的投资市场

过去几年，深圳市房地产市场出现了一些不合理的现象，很多投机者将房产视为投资渠道。这种过热的投资市场削弱了房地产市场对实际需求的回应能力，进一步推高了房价。政府为了避免这种情况继续发展，出台限购政策。

3、中央政府号召

保障人民基本居住需求，是中国政府的一项重大责任。中央政府一直在呼吁各个城市出台限购政策，以维护市场平稳，保护普通人的购房需求。深圳市是全国房价最高的城市之一，政府也顺应形势，出台了限购政策。

三、限购政策的目的与影响

1、政策目的

限购政策的主要目的是抑制房价上涨趋势，保护普通购房者的权益，使得房价和居民收入比例更加合理。同时，政府希望通过限购政策，加强对房地产市场的监管和管理，防止房地产泡沫的形成。

2、影响分析

对于深圳市房地产市场而言，限购政策将会产生重大影响。从短期来看，限购政策将使得购房者的购买力下降，部分资金的外流将得到抑制，房价上涨的势头也将得到遏制。

从长远来看，限购政策将会促使房地产市场健康发展。政府督促开发商控制房源量，促进房地产市场平稳发展。同时，政府还从中央和地方两个级别上加强了对房地产市场的监管和管理，以避免市场过热和出现泡沫。

四、应对方法

1、优化政策

虽然深圳市的限购政策对于房地产市场的调控起到很好的作用，但是政策必须是动态的，随着市场的变化和发展，限购政策也需要做出相应的调整。比如政府可以考虑放宽限购政策，让更多的购房者获得更好的居住条件。

2、加快土地储备工作

深圳市政府应该尽快加快土地储备工作，以满足城市的发展需求。政府可以在新城新区的建设和耕地保护中，增加土地资源的供应量。

3、推进度假房地产项目建设

深圳市拥有的度假资源丰富，政府可以推进相应的度假房地产项目建设，以综合利用地方资源，促进城市旅游业的发展。

五、总结

综合以上分析，深圳市的房贷新政限购细则，是深圳市政府为了控制房价、保护普通购房者的权益，满足市场需求，同时加强对房地产市场管理和监管的产物。尽管政策会对市场产生一定的影响，但是这是长远发展的需要，是符合市场发展规律的。未来深圳市地产市场将会健康发展，满足广大市民购房的基本需求。

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