摘要：

深圳小产权房是指未取得国有土地使用证的经济适用房，因此存在很多风险。很多人想了解深圳小产权房能否贷款，本文从房屋产权性质、银行贷款政策、市场情况、贷款购房流程四个方面详细阐述是否能贷款，希望能够对有需要的读者有所帮助。

一、房屋产权性质

深圳小产权房产权属于非国有土地产生的产权，存在很多不确定因素，因此很多银行不愿意对此类房屋进行贷款。同时，深圳市政府也明确规定了小产权房不是商品房，不得设立抵押，这对贷款也存在很大的障碍。

不过，现实生活中还是有一些银行愿意对小产权房贷款，但是需要具备以下条件：

1. 房产年限不低于20年，且存在房屋证明材料；

2. 房源位于城市，且购房人的信用评级不低于银行规定的评级标准；

3. 房屋配套设施比较齐全，且周围环境安全、卫生良好。

二、银行贷款政策

银行在对小产权房进行贷款时，除了考虑房屋产权性质之外，还需要符合银行的贷款政策。目前，国内银行对于贷款购房主要有以下政策限制：

1. 房屋必须是商品房或者市场化的居住宅；

2. 房产证必须是在名称下；

3. 房产必须位于国有土地上。

从上述政策来看，小产权房已经不符合国家银行的贷款政策，因此不是每个银行都会批准小产权房的贷款申请。

三、市场情况

深圳市场上小产权房存在很大的风险，而且非常难以出售。许多购买小产权房的人面临着出售时无法过户的难题，而且房屋往往被评估为低价值房屋，即使房价上涨，也难以抵押获得贷款。

因此，银行在考虑为购买小产权房的人群提供贷款时，需要评估市场风险程度，以便决定是否批准购房者的贷款申请。

四、贷款购房流程

1. 首先应该选择信誉度较高的银行贷款，因为大型银行的贷款审核都会比较严格，而小银行多数情况下会比较宽松。

2. 在面对信誉度较高的银行时，需要提供充足的贷款材料，包括身份证明、财产和收入证明等。

3. 在递交贷款材料时，需要进行贷款预审、评估和审批等流程。

4. 银行在审批过程中会对小产权房的贷款申请进行把关，同时还需要评估购房者的信誉度、购房人的现有财产和收入等。

5. 最后，如果贷款审核通过，就可以开始购房过户手续。

五、总结：

综上所述，虽然小产权房存在很多不确定性和风险，但是在深圳市场上，仍然有部分银行会愿意对小产权房进行贷款，关键在于符合银行的贷款政策和市场情况。因此，在购买小产权房之前，建议具体探寻相关政策和市场情况，以免被坑。

本文由深圳贷款公司整理。