摘要：

深圳小产权房贷款可以说是深圳房地产市场的一道风景线。虽然小产权房没有商品房的身份，但因为价格便宜，深圳的一些购房者还是会选择购买小产权房。本文将结合深圳市场实际情况，为大家介绍如何进行小产权房贷款的相关指南。

一、小产权房的介绍

小产权房被定义为出让人获得的房屋所有权未经国家土地管理行政主管部门批准，且小区公共设施、绿地等相关配套未达到规定标准，未取得国有土地使用证的房屋。小产权房无法进行闪电贷款，也没有商品房的身份，购房者在购买时要格外小心。

小产权房没有商品房的身份意味着小产权房在一些政策上会受到限制，如房屋维修资金、物业管理费、发展公积金贷款等，所以购买小产权房的客户在贷款时要格外留意，充分了解其特点，以免发生不必要的麻烦。

二、小产权房的贷款方式

大部分深圳银行都是支持小产权房贷款的。客户在小产权房买卖时，可以使用诸如公积金贷款或商业贷款等方式进行贷款。小产权房买卖的价格较为便宜，所以商业贷款是一个很好的选择，尤其是对于那些拥有一定的收入证明的购房者来说，商业贷款的利率相对较低。同时，如果在购买小产权房的时候能够出示一份收入证明，那么购买者就可以同时享受商业贷款和公积金贷款两种贷款方式。

三、小产权房的注意事项

首先要了解小产权房的相关法律法规，以及小产权房所需要满足的条件。其次还要了解银行对于小产权房贷款的贷款要求，以及小产权房的具体贷款方式。最后要了解自己的经济状况，选择合适自己的贷款方式，切勿过分放纵，不要超出自己的能力范畴。另外，购房者在贷款时要格外留意贷款利率、贷款额度以及还款期限等问题，及时与银行沟通。

四、小产权房贷款的优缺点

小产权房的优势在于价格便宜，适合个人及小家庭购买，同时也适合投资购房。另外，小产权房的贷款方式主要有商业贷款和公积金贷款，贷款门槛较低，贷款期限也相对较短。

小产权房的劣势在于，由于其并未取得国有土地使用证，所以在一些政策上会受到限制，例如不能以小产权房的房屋作为产权质押，在房屋维修资金、物业管理费、发展公积金贷款等方面也受到了一定的限制。

五、总结

深圳小产权房贷款指南是一篇介绍深圳小产权房贷款方式的指南。在深圳房地产市场中，小产权房作为一种特殊房源，其购买风险比较大。因此，在购买和贷款的时候，购房者需要了解其具体情况和相关贷款方式，并且在选择时要量力而行，控制好自己的购房预算。本文由深圳贷款公司整理。