摘要：本文旨在介绍深圳小产权房的资格及付款比例，让读者了解相关背景知识，引发读者兴趣。

一、小产权房的定义

1.小产权房是指在规划初期未被授权的住宅开发区，开发商依法依规办理土地手续，自行申请开发建设小产权住宅，没有取得国有土地使用证和建筑许可证，房屋产权不属于国家所有，也没有经过国家将其纳入商品住房范畴，仅具有买卖和使用权，而不是所有权。深圳市政府从2012年11月起正式开放2002年之前的小产权房销售。

2.深圳以新开发区房屋的90年产权作为新房、大部分房屋的满五唯一标准。在此标准下，深圳市海选出的2002年之前的历史遗留小产权房，不再采用划时代销售的办法，而是通过摇号的方式进行销售。雕花湾南片区、万科两岸城、华繁花园、君惠花园等都市分层住宅和小区就是深圳历史遗留小产权房屋。

二、深圳小产权房的资格条件

1.户籍：深圳市户籍或在深工作满一年及以上的人员。

2.家庭稳定：有配偶的夫妻、父母抚养未满18岁未婚子女、父母与未满18岁的未婚子女的共同名下；

3.名下不含房产：申请人名下没有任何房产（如果名下已有房产正在出售且未签订买卖合同，可以按无房处理）；

4.社会信用记录良好：申请人无严重失信记录，名下无个人及家庭成员涉及违法犯罪记录和不良信用记录。

三、小产权房的付款比例

1.按揭贷款：银行按揭贷款的购买方式是指购买人向银行申请住房贷款，银行按一定比例抵押所购房屋，按照贷款协议约定的利息、期限、还款方式等条件给予申请人贷款。

2.全款购买：购买人直接通过现金或银行转账等方式全款付款购买小产权房。

3.分期付款：购房人签订《商品房销售合同》，协定分期付款的金额、时间，制定计划付款表，按期缴纳房款。

四、税费

1.印花税：购买深圳市一手房型私产、工业产权、森林和林木的计税价格，就是交易价格，单价×面积，即“税基”，交易价格超过税基148000元的部分，按1.5%征收印花税。例：租赁总价为50000元的房屋，应交纳印花税1480元

2.土地增值税：在特定条件下，房地产开发企业按照法定标准把房产售出后所得的应纳所得税，协议出让土地的应纳地价增值税与企业所得税合并征收的税费。

3.中介费：购房人购买房屋时需要支付中介费，所以在购买小产权房时也需要支付中介费。

五、总结

综合来看，深圳小产权房的资格和付款比例都有一定的限制和要求。在购买小产权房时，需要了解相关政策和法规，选择适合自己的付款方式，并且注意相关税费的支付。因此，在购买小产权房前，购房人需要了解深圳市政府的政策，并积极咨询相关专业人士，做好购房的准备工作。

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