摘要：

深圳的小产权房对于购房者来说，是一个经常被提到的话题。然而，一个常见的问题是，深圳小产权房是否算作首套房贷款。本文将从四个方面对此问题进行详细阐述。

一、小产权房的定义

小产权房指的是土地使用权不明确或处于纠纷状态的住房。由于此类房源的不确定性，开发商无法取得政府的相关证件，因此也无法取得正规的房屋产权证。然而，在购房者的需求下，开发商往往会出售这些房源。

小产权房大多分布在城市的远郊和农村，相较于正规的商品房价格要低。但是由于房屋属性的不确定性，小产权房在交易、贷款审核和后续的房产转让中会面临很多问题。

二、小产权房的贷款问题

对于购买小产权房的首付款，银行是可以贷款的。但是，小产权房在交易、贷款审核和后续的房产转让中因为房屋产权不明确而面临很多问题，因此在购房者申请二次贷款时，可能会被视为已经拥有一套房了，这就会影响首套房的贷款或者二次贷款的利率和审核。

目前深圳的各大银行对于小产权房的贷款也存在一些限制，例如，招商银行、光大银行、建设银行要求购买小产权房的首付款在40%以上，同时不接受抵押这种房屋做贷款。

三、小产权房与首套房的关系

根据购房者在深圳市购房资格备案平台的记录，准确记录申请人在全市范围内的购房家庭情况。购房者在深圳市首次购房，且房屋的使用性质是“商品住房”的，即为首套房。因此，小产权房并不被认定为首套房，即使购买小产权房算作是购买自住房。

四、小产权房的风险与特点

小产权房的风险和特点在一定程度上影响了该房源的价格。由于地皮使用权不明确，未来发展情况难以确定，导致小产权房在二次交易时存在较大的风险，且不易成为金融机构质押资产，缺乏流动性。同时，政府对于小产权房的规范管理和执法力度不足，容易导致小产权房被侵占、拆迁等情况的发生。

五、总结

小产权房需要购房者考虑清楚自己的需求和风险承担能力，以及对相关政策法规的了解。对于购房者来说，买房不仅是置业的选择，也是财务规划的一部分。如果购买小产权房，需要对未来的风险进行评估并做好相应准备，同时也需要咨询专业的房地产中介或银行。

本文由深圳贷款公司整理。