摘要：随着深圳房价的不断飙升，越来越多的人选择购买小产权房。然而，有许多人都不清楚深圳小产权房是否能够使用公积金贷款。本文将从政策、房产类型、物业类型和房屋年限四个方面详细探究小产权房是否能使用公积金贷款，并为您提供参考。

一、政策

政策是最基本的因素之一，对于深圳是否能够使用公积金贷款购买小产权房有着决定性的影响。

2019年2月1日，深圳市住房和建设局发布了《深圳市住房公积金管理办法》修订版。其中规定，在深圳市范围内，只有位于“五环”内（即福田、罗湖、南山、盐田、龙华、龙岗）的房产才能够使用公积金贷款。而小产权房，无论物业、房屋面积和房龄如何，都不能够使用公积金贷款。

二、房产类型

小产权房是指由村集体或城市房地产开发商按照农村建房标准或者城市廉租房标准兴建的、未取得《房屋所有权证》或《不动产证书》的房屋。因为小产权房未取得产权证书，因此其属于一种非法房产类型，在购买、出售等方面都存在一定的风险。

因为小产权房未取得产权证书，因此不能够使用公积金贷款购买。因为政策上规定只有取得产权证书的房产才能够使用公积金贷款购买。

三、物业类型

物业类型也是影响是否能够使用公积金贷款购买小产权房的重要因素之一。

在深圳，个人所购小产权房需要具备两个条件，一是由正规物业管理公司管理，二是房产所在地具有行政管理区划。只有同时满足这两个条件，小产权房才能够入库售卖。

但是，正规物业管理公司不代表小产权房物业可以转为商品房。因为房屋本身并没有获得《房屋所有权证》或《不动产证书》，所以仍然无法使用公积金贷款。

四、房屋年限

房屋年限是指房屋使用时间长短，通常以年为单位表示。

在深圳市，购房者购买小产权房具有较大的风险，因此市场上有较多的1年或3年或5年的限售房。

虽然“限售”二字可以提升购房者的信心，但是购房者在购买时仍需谨慎甄别房产的真实性和合法性，并且小产权房限制较多，购买人群更小，不利于房产的增值。因此，无论在房屋年限方面如何，小产权房都无法使用公积金贷款购买。

五、总结

总的来说，在深圳市范围内，小产权房均不能使用公积金贷款。除非该房屋获得了产权证书，就可以使用公积金贷款购买。

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