摘要：随着深圳城市建设的不断发展壮大，小产权房成为了许多购房者的选择。本文旨在为读者提供深圳小产权房贷款攻略，详细介绍小产权房贷款的基本知识、申请流程、注意事项以及解决方案。希望能够帮助广大购房者更好地了解深圳小产权房贷款，减少不必要的风险和麻烦。

一、小产权房贷款基本知识

1、什么是小产权房？

小产权房是指建设用地性质为集体用地或农村用地，未取得国有土地使用权的房产。小产权房与大产权房相对应，一般指未获得国有土地使用权，但经过政府认可的建筑物。在深圳，小产权房的产权年限通常为30年，即购房者只能持有30年产权，之后需要通过政府进行续租和继承。

2、小产权房是否可以贷款？

是的，小产权房可以贷款，但是由于产权不明晰、无法正常抵押，因此银行的贷款额度会相对较低。

3、小产权房贷款的利率和期限？

大多数银行提供的小产权房贷款利率和大产权房相同，通常在基准利率的基础上上浮10%-20%。贷款期限大多在1年到30年之间，视购房者的需求和经济实力而定。

二、小产权房贷款申请流程

1、准备材料：

购房者需要准备身份证、户口本、购房合同、房源证明、银行流水等相关材料。购房者如果需要贷款，还需要提供收入证明、社保证明等贷款所需材料。

2、申请贷款：

购房者需与银行进行联系，咨询贷款额度、贷款利率以及申请流程等相关问题。购房者需填写申请贷款表格，递交相关材料并等待审批，如果申请通过，签署《贷款合同》并缴纳贷款手续费用。

3、办理抵押手续：

购房者需办理抵押手续，将购房房产作为抵押物。银行会规定具体的抵押物价值和标准，根据购房人提供的材料和房产价值决定贷款额度和抵押物品种类。

三、小产权房贷款注意事项

1、小产权房贷款额度有限：

由于小产权房产权不明晰，银行无法正常抵押，因此小产权房贷款额度相对较低，购房者需提前考虑自身的经济能力，避免借款压力过大。

2、小产权房贷款利率较高：

小产权房贷款利率相对于大产权房略有上浮，购房者需了解当前的利率情况并选择适合自己的贷款机构和利率种类。

3、小产权房贷款需注意产权维权：

购房者需认真了解小产权房的产权规定，保护自己的权益，进行房产继承或者续租申请等相关手续。

四、小产权房贷款解决方案

1、与银行协商：

购房者可与银行进行协商，了解当前的贷款额度和贷款利率，寻找最优的解决方案。

2、选择专业贷款公司：

购房者可以选择专业的贷款公司，协助自己办理贷款、押金、手续等事项，提供专业的贷款方案和咨询服务，降低购房风险和手续麻烦。

3、辞退债权：

如果贷款额度不够或者无法获得贷款，购房者可以选择辞退债权，等待房产产权的变化或者通过其他渠道办理贷款。

五、总结

深圳小产权房贷款存在风险和麻烦需要购房者进行仔细的考虑和申请。本文从小产权房贷款的基本知识、申请流程、注意事项以及解决方案四方面进行详细的介绍和解释，希望能够给购房者带来帮助。购房者应仔细了解自己的经济实力和产权规定，选择合适的贷款机构和权益保护措施，保障自己的购房权益和贷款利益。

本文由深圳贷款公司整理。