摘要：深圳小产权房是一种特殊的房屋性质，在深圳市场上存在不少。但是，许多购房者一直存在一个问题，就是能否用公积金贷款购买这种类型的房屋。本文将从四个方面对这个问题进行详细解答，并为读者提供更多的背景信息。

一、小产权房的定义

小产权房是指不符合国家规定而在一定区域内单独划定使用的房屋，也被称为“无证房”、“违建房”，在不少城市都存在。

深圳市的小产权房，其产权证一般颜色为绿色，证件标题为“深圳市不动产权证”。而大产权房，则是指国家认可、有产权证的房屋。

二、深圳小产权房是否能够用公积金贷款？

1. 国家规定

根据国家相关规定，只有符合产权证规定的房屋才能够使用公积金贷款。而小产权房的产权证不符合标准，因此不能用公积金贷款。

2. 银行政策

除了国家规定外，银行政策也是影响能否用公积金贷款的因素之一。

在深圳，大部分银行都不支持小产权房贷款，只有个别银行会对具备特殊条件的小产权房进行贷款，这种情况非常罕见。

需要注意的是，在使用公积金贷款时，还需要符合一系列要求和条件，例如缴纳公积金时间、有稳定收入、具备贷款能力等等。

3. 小产权房的特殊性质

小产权房在产权证上与大产权房有区别，但是在实际使用中，也有其特殊的地位和需要满足的条件。

由于小产权房是否符合深圳市现行规定，要视房屋所在的具体区域及有关部门是否认可。因此，一些小区内的小产权房虽然在产权证上的规定与大产权房不同，但是实际上还是得到了当地政府的认可，对这类小产权房是否能够使用公积金贷款，需要具体问题具体分析。

4. 未来可能的变化

在过去的几年间，深圳市对小产权房的政策进行了不少调整。随着城市建设和规范化程度的不断提高，也许未来会出台更具体的政策，以便更好地为购房者提供服务。

三、小产权房存在的风险与注意事项

1. 罚款问题

如果发现自家住的小产权房存在违规情况，那么必须缴纳罚款，甚至可能需要拆除重新建造。这对购房者而言意味着可能会花费大量时间和金钱，增加了不必要的麻烦和风险，因此在购买小产权房时需要多加注意。

2. 产权问题

小产权房的产权证只在地方上受到承认，无法在全国范围内进行认定。在房产转让、继承或其他产权变动时，需要进行更多的手续和程序，增加了购房者的风险和工作量。

3. 质量问题

小产权房往往是业余或小型房地产商开发的，有一定的质量问题。此外，许多小产权房都是在城市拆迁较早的时候建造，房屋老旧程度较高，存在安全隐患。在购买时一定要找到可靠的开发商，并做好详细的房屋检查工作。

四、总结

总的来说，深圳小产权房目前不能使用公积金贷款，这对许多购房者来说是一个不小的问题。同时，购买小产权房也存在许多风险和注意事项。因此，在购房时需要更多的思考和调查，以便能够做出明智的选择。

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