摘要：深圳小产权房具有价格相对便宜、购买门槛低的优势，但是由于不具备土地产权，办理贷款相对较为困难。本文将从四个方面，介绍深圳小产权房如何办理贷款，帮助购房者更好地了解办理贷款的相关流程。

一、小产权房贷款的基本概念

深圳小产权房，指建设单位出于经济利益，在房屋建设过程中，对土地使用权未办理产权证的经济适用住房和其它房屋，按照经济利益比例与购房者签订协议，购买的住房产权。由于不具备土地产权，因此办理贷款时需要符合一定条件。

在深圳，小产权房的办理流程相对复杂，需要购房者具备一定的法律常识和经济实力。具体而言，购房者需要先获得购房资格，签订购房协议，缴纳购房首付，并在购房合同规定的时间内一次性付清房款。

二、具体措施之购房资格

根据深圳市住房公积金管理中心统计数据，购房者需要满足以下条件，才能获得深圳小产权房购房资格：

1、在深圳连续缴纳住房公积金超过1年；

2、没有贷款记录或者贷款记录良好；

3、未在深圳拥有任何不动产；

4、购房人及其配偶的居住地址不在深圳，且没有在深圳购买、销售过住房；

5、购房人及其配偶名下净资产不超过300万。

购房者需要准备相关手续，向开发商申请购房资格，获得资格后才能正式购买小产权房。

三、具体措施之贷款方式

由于深圳小产权房不具备土地产权，个人贷款难度较大，且通常只能通过银行揭贷方式进行融资。购房者在办理贷款时需要注意以下几点：

1、首付金额越高，贷款额度越高；

2、通常银行不会一次性放款，会根据购房者的还款计划，每个月按期发放部分款项，直至贷款全部发放完毕；

3、购房者在办理贷款时必须提供购房合同、土地纸、身份证、婚姻证明、还款能力证明等一系列贷款所需文件。

四、具体措施之选择银行和利率

选择合适的银行和利率成为深圳小产权房贷款的关键。目前，深圳的银行选择比较多，但是选择哪家银行和贷款利率都是需要谨慎考虑的。

购房者在选择银行时需要考虑到自己的经济实力，选择合适的还款期限以及能够承受的贷款利率。同时，购房者可以了解各家银行对小额贷款的政策和利率，以及信用评估等方面的具体情况，做出更为科学的选择。

五、总结

深圳小产权房是深圳房地产市场上的一种特殊类型，其办理贷款相对较为困难，需要购房者具备一定的法律和经济知识。购房者在办理贷款时需要遵循规定，勤于思考，选择合适的银行和贷款利率，才能顺利完成贷款流程，实现自己的购房梦想。

本文由深圳贷款公司整理